Maison 3 chambres de 96 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Vue montagne - Brignemont

Notre agence vous propose en Exclusivité cette villa de quatre pièces avec vue dégagée exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées.
Imaginez vos matinées sur la terrasse de 19 m², face aux montagnes, dans un cadre calme et lumineux.
Située à Brignemont (31480), charmant village à proximité de Lévignac et de Toulouse, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et recherché.
Sa surface habitable d'environ 97 m² sur une parcelle de 8 458 m² comprend une Entrée, une Cuisine ouverte sur un Séjour spacieux totalisant près de 40 m², trois Chambres de 16 m², 13 m² et 10,5 m², deux salles de bains et un WC.
Menuiseries en double vitrage PVC, volets bois, poêle à granules récent.
Grande terrasse avec avant-toit et très jolie vue panoramique sur les Pyrénées.
Garage semi-enterré de 100 m², parfait pour stationnement, atelier ou stockage.
Maison saine, sans amiante ni termites, construction traditionnelle.
Travaux à prévoir, opportunité idéale pour personnaliser votre futur lieu de vie. Assainissement autonome à remplacer.
Grand Terrain de 8 458 m² avec potentiel de division, rare dans le secteur pour une résidence principale ou secondaire avec vue Pyrénées.
Brignemont est un village typique du Lauragais, offrant calme, authenticité et environnement naturel préservé.
À seulement douze minutes de Cadours, de ses commerces, écoles et services de proximité.
À environ 25 minutes de L'Isle-Jourdain, pôle dynamique avec gare SNCF et accès rapide à la N124.
Accès facilité vers Toulouse et l'aéroport de Blagnac, idéal pour concilier vie au vert et vie professionnelle.
Secteur recherché pour les familles et les amateurs de tranquillité, avec une vraie vie de village.

PRIX : ** € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : ** € – Honoraires charge acquéreur : 4.5 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180 € et 2 990 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (diagnostic réalisé le 08/01/2026).
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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