Maison de 112 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Brax

iad France - Jeanne-Eva Caussade vous propose: Au coeur de la jolie commune de BRAX, je vous propose cette maison de 112m² à rénover sur un beau terrain clos et arboré de 962m².
Cette maison de plain-pied, construite en 1970, se compose dès l'entrée d'une véranda de 13 m2, d'un premier salon de 27 m2, d'une cuisine aménagée, de 4 chambres, d'1 salle d'eau et d'un WC indépendant rénovés. Vous disposerez aussi d'un second salon déplafonné de 22 m2 plus cosy, avec sa belle cheminée. Possibilité d'ouvrir les cloisons entre les 2 salons et la cuisine afin de créer un superbe espace.
Un garage et un atelier complètent ce bien.

**SES ATOUTS**

- Localisation idéale, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, gare
- Fort potentiel d'aménagement, beaux volumes
- Pompe à chaleur air/eau, double vitrage
- Grand terrain piscinable, arbres fruitiers
- Combles aménageables, possibilité de réhausse
- Toiture refaite en 2018 et planches de rive en 2020
- Fibre optique

Cette maison à fort potentiel ravira les amateurs de projets de rénovation à la recherche d'un bien à personnaliser à leur image.
Travaux à envisager : peintures, sols, éventuellement fusionner les 2 salons et la cuisine en cassant la cloison qui les séparent, refaire une cuisine.

A SAVOIR *** En raison de la modification de la méthode de calcul des DPE au 1er Janvier 2026 celui -ci passera en D ****

**Toute offre sera étudiée**

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires et visites des lieux.
** Jeanne-eva Caussade, Conseillère immobilier indépendante disponible sur Toulouse et sa région 7j/7 **

**Estimation de votre bien offerte**.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Eva Caussade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 500139340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.