Boulogne-sur-Gesse : Maison 3 chambres de 265 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Hôtel particulier parfaitement rénovée dans le respect du charme authentique de cette bâtisse.
On accède a toutes les pièces par des doubles portes, les pièces sont très lumineuses, très beaux parquets anciens.
Un vaste hall d'entrée offrant une vue sur le parc complètement privé sur l'arrière de la maison ajoute un charme supplémentaire.
Caractère et confort modernes avec un accent mis sur l'aspect environnemental et économie d'énergie avec panneaux
photovoltaïques, pompe à chaleur, isolation, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage en aluminium pour le côté jardin.
L'accès a la maison se fait par un portail en fer forgé et une rangé de palmiers vous accueille avant de gravir le double escalier en pierres. la très belle porte d'origine complète cette belle entrée.
Un couloir lumineux traverse la maison vers le jardin privatif et muré, une harmonie est tout de suite évidente avec les doubles portes qui donne sur les pièces principales.
L'escalier élégant monte jusqu'au combles, qui sont aménageables, passant par le premier étage avec un large palier pour accéder a de grandes chambres lumineuses.
Deux salles de bains complètent l'étage, au rez de chaussée il y a une petite maison avec dans la pièce principale une grande cheminée et un cellier, cette dépendance peut être accessible directement de la salle a manger de la maison principale et pourrait être aménagée en une belle cuisine notamment cuisine d'été puisqu'elle donne directement sur le jardin privé.
Maison très agréable à vivre avec tous les commerces dans ce village vivant mais au calme, vous pourrez profiter de son beau marché le Mercredi matin où de nombreux produits locaux de qualité vous sont proposés.

Au rez de chaussée :
Salon, 24,87m², double fenêtre, cheminée, porte vers la salle à manger
Salle à manger 23m², cheminée. Vie sur jardin, placards d'origine
Couloir 20m²
Cage d'escaliers, 10m²
Cuisine16m, deux fenêtres sur jardin, cheminée
Arrière cuisine, 4,45m²
Porte donnant au chai, 43m²
Pièce à terminer, futur séjour, cheminée, 20,47m²
Pièce annexe, 9,71m²

Etage
Palier, 19,75m²
Suite parentale :
Chambre 16m²
Salle de bains, 12m² avec baignoire douche double vasque
Chambre 2 avant gauche, 25m², avec baignoire et vasque
Chambre 3 avant droit, 17,70m² avec pièce annexe qui pourrait être un salle de bains ou dressing
Pièce à terminer, cheminée et fenêtre sur jardin., 21,18m²

Extérieur
Ancien cuisine, l'office, 22,87m, possible de communiquer avec la maison
Garage 25m²
Garage 2, 37m²
Chaufferie atelier, 19,78m² avec chaudière de Dietrich gasoil en case de grosses chutes de température

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3020.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 32** ** ** ** **20 356