Maison de 94 m² avec 4 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Blagnac

Maison T5 avec jardin – Secteur des Près. Idéalement située dans un environnement recherché de Blagnac, secteur des Près, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités : transports en commun accessibles à pied, écoles, commerces et services du quotidien à quelques minutes, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Dès l'extérieur, la propriété séduit par sa configuration fonctionnelle et sécurisée : entièrement close, elle dispose d'un portail électrique ouvrant sur une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. De part et d'autre de la maison, deux jardins viennent compléter l'ensemble, dont un équipé d'un abri de jardin, idéal pour le stockage ou les équipements extérieurs.
L'entrée de la maison se fait par un espace dédié menant à un hall d'accueil distribuant les différents volumes. On y retrouve également des WC indépendants ainsi que la cage d'escalier permettant l'accès à l'étage.
Le rez-de-chaussée propose ensuite un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition sud/nord, apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, attenante, offre un réel potentiel d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie contemporaine et conviviale. Elle dispose par ailleurs d'un accès direct au garage, permettant d'envisager facilement l'aménagement d'un cellier fonctionnel.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille, ainsi qu'une salle de bain complète équipée d'une baignoire et d'une douche. Un balcon vient agréablement compléter cet étage, apportant un espace extérieur supplémentaire accessible depuis les chambres.
Construite en 1964, agrandie en 1990, cette maison a récemment fait l'objet d'une rénovation énergétique globale de qualité : isolation thermique par l'extérieur, menuiseries en double vitrage, système de chauffage par pompe à chaleur et production d'eau chaude par géothermie. Ces améliorations assurent un excellent confort thermique et une performance énergétique optimisée (classe A/B), un véritable atout sur le marché actuel.
Vous souhaitez des renseignements complémentaires ou bien organiser une visite, contactez le Cabinet Bedin Blagnac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1120 Euros/an (année de référence 2023)