Blagnac : Maison 4 chambres de 186 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Anne Picone vous propose: Découvrez cette maison construite en 1970, de 187 m² avec un local de 35 m², sur un terrain de 544 m² dans un quartier pavillonnaire calme
Cette maison se compose de deux logements reliés par un escalier intérieur en pierre, chacun bénéficiant de sa propre entrée.

T2 (RDC) :
Entrée - Salon - Cuisine - 1 Chambre - Salle de bain avec toilettes
Buanderie/chaufferie
Local de 35 m²

T4 (Étage) :
Entrée - Salon avec cheminée et climatisation - Cuisine spacieuse avec aménagement sur-mesure et équipée
3 Chambres - Salle d'eau avec douche à l'italienne et 2 sèches serviette - Toilettes - Cellier
Grand Balcon
Escalier extérieur permettant l'accès au jardin

Les ATOUTS :
•Pompe à chaleur air/eau (2023)
•Chauffe-eau thermodynamique 300 L
•7 Panneaux photovoltaïques (2023)
•Climatisation : 1 Split
•Cheminée avec insert
•Isolation des combles par flocage (2020)
•Alarme (contacteurs fenêtres – sans abonnement)
•Terrain clôturé avec possibilité de stationnements
•3 points d'eau extérieurs
•Terrasse couverte carrelée, sans vis-à-vis

Emplacement :
. A proximité du pôle aéronautique Airbus
. A proximité de la voie rapide
. Bus : arrêt Dewoitine (ligne 31), Tram T1 et Bus TAD (transport à la demande - arrêt Navarre)

UN BIEN MULTI-USAGES QUI S'ADAPTE À TOUS LES PROJETS :
- Résidence principale (si vous recherchez une maison chaleureuse et spacieuse)
- Résidence avec rapprochement intergénérationnel ou logements étudiants (si vous recherchez une maison spacieuse et modulable)
- Activité libérale (si vous rêvez de vivre et travailler au même endroit, sans compromis sur le confort)
- Investisseur : 2 logements locatifs (T2/T3 et T4) ou Local commercial

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Picone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 840868590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.