Blagnac : Maison de 75 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

Maison 75 m² avec jardin sans vis-à-vis à Blagnac secteur chemin de la Paille.
Située dans une très petite résidence conviviale de 9 maisons. Cette maison de 75 m² allie confort, modernité et intimité. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 350 mètres du centre commercial Leclerc, du tram et de l'école primaire, et à 4 minutes en voiture de l'aéroport Toulouse-Blagnac. L'accès à la voie Lactée est immédiat (3 minutes), offrant une mobilité optimale vers Toulouse et ses environs.
Au premier étage, vous trouverez deux chambres, dont une grande chambre de 15 m², ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne. L'escalier a été réalisé sur mesure par un menuisier. La maison dispose d'un poêle à bois de chauffage accueillant des bûches de 50 cm, capable de chauffer largement toute la surface, ainsi que de climatisation pour un confort optimal toute l'année. La cuisine équipée, directement accessible depuis le garage, permet un espace buanderie et rangement supplémentaire, pratique et fonctionnel.
Le garage est protégé par un portail électrique, les volets roulants sont électriques et centralisés, et la maison est équipée d'une alarme/vidéosurveillance pour plus de sécurité.
À l'extérieur, le jardin est entièrement sans vis-à-vis, et la pergola bioclimatique avec lames rétractables et orientables sur la terrasse en bois permet de profiter de l'extérieur en toute saison.
Cette maison en copropriété avec des charges très faibles (243 € par an) a toujours été très bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable dans un quartier calme et recherché. Une opportunité rare pour un achat prêt à vivre, alliant confort moderne, tranquillité et emplacement stratégique.Cette annonce référence 320761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHEHERAZADE EL FATIHI (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 81951667500025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 110
Charges prévisionnelles annuelles : 243,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr