Beauzelle : 5 pièces de 120 m² - Séjour de 47 m² - Terrasse - Proche commerces

Appartement T5 d'exception avec terrasse, vue dégagée et prestations de qualité.

Situé au 4eme étage sur 5 avec ascenseur, ce superbe appartement T5 de 120 m² de plain pieds, offre un cadre de vie privilégié au coeur de l'écoquartier Andromède à BEAUZELLE, dans un environnement reposant.
Seul appartement de son palier, il garantit un calme et une intimité particulièrement appréciables.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 48 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, avec cuisine ouverte en partie aménagée, prolongée par une magnifique terrasse en bois exposée sud et ouest de 100m² à agrémenter à votre envie.

Vous apprécierez sans aucun doute les magnifiques couchers de soleil et vous allez vous extasier chaque soir depuis votre salon de jardin ?
Véritable espace de vie extérieur, elle offre une vue totalement dégagée sur la forêt et, par temps clair, sur la chaîne des Pyrénées !
L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend d'un côté une suite parentale avec sa salle d'eau privative/ WC et dressing.
Sur l'autre aile, trois chambres supplémentaires (de 15 à 9m²), une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant.
Un cellier privatif de 7 m² situé sur le palier complète avantageusement les espaces de rangement.

L'appartement est en excellent état et offre des prestations soignées : il dispose notamment de volets roulants électriques centralisés, d'une alarme, d'un chauffage et eau chaude individualisés avec comptage des consommations.
Il se localise au coeur d'une belle copropriété sécurisée avec visiophone, Vigik et vidéosurveillance.
Vous bénéficierez également de deux places de stationnement privatives en sous-sol, boxables et accessibles directement par l'ascenseur.
La résidence, récente encore sous décennale et parfaitement entretenue, est idéalement située à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles (de la maternelle au Bac + 5), des équipements sportifs, des pistes cyclables et des principaux axes routiers.

Un bien rare, réunissant volumes, luminosité, tranquillité, prestations de qualité et un extérieur exceptionnel, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, proche de la nature et d'espaces aérés.

L'immeuble est récent, propre, bien tenu, prisé, équipé de la fibre, dispose d'un jardin intérieur verdoyant, le bâtiment compte 25 logements, la copropriété 50 répartis sur 2 bâtiments.
Les charges de copropriété sont de l'ordre de 322 euros par mois compris provision pour la consommation d'eau froide, chaude et chauffage (les 3 usages sont associés à des compteurs privatifs).
Un excellent classement thermique DPE B, GES B permet une estimation des coûts d'énergie entre 653 et 883 euros annuels (base des prix des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 abonnements compris)
Pas de procédure en cours - Vendu VIDE et LIBRE

Ce bien unique vous est proposé à 392.000,00 euros. Les honoraires sont inclus et sont à charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte SABATHIER, au O682925749 ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte SABATHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 401637863 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457724 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet

Copropriété de 112 lots - dont 50 lots habitation.

Charges annuelles : 3740 euros.
Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat