Beauzelle : Appartement 2 pièces de 49 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Beauzelle - T2 de 48 m² avec grande loggia et vue sur espace boisé
Coup de coeur pour ce bel appartement T2 de 48 m² aux normes PMR, situé au 2éme étage avec ascenseur d'une résidence moderne et récente construite en 2018, encore couverte par la garantie décennale.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel.
La partie nuit propose une belle chambre de 12,40 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC avec fenêtre.
Mais le véritable atout de cet appartement réside dans sa grande loggia de quasi 10 m². Véritable prolongement du séjour, elle offre une vue imprenable et dégagée sur un espace boisé adjacent, apportant calme, verdure et intimité au quotidien.
Un parking privatif en sous-sol sécurisé complète ce bien.

La résidence est bien entretenue et aucun gros travaux n'est à prévoir sur la copropriété. Les charges sont particulièrement raisonnables, avec environ 80 euros par mois.
Le chauffage et la production Eau Chaude sont individuels et assurés par une chaudière murale gaz.
Un emplacement recherché à Beauzelle
Vous bénéficiez d'un environnement privilégié, proche du tramway, des commerces de proximité, du parc et des espaces verts du Barricou, des écoles ou sites AIRBUSUn appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement pertinent, offrant le confort d'une résidence récente, un extérieur généreux et une vue rare sur la nature.
Ce bien vous est proposé à 153.000,00 euros frais agence inclus (dont 6.000 euros à charge Acquéreur, soit ** € hors honoraires)

Les + :
-48 m²
-2e étage avec ascenseur
-Résidence de 2018
-Garantie décennale en cours et activable
-Chambre de 12,40 m²
-Loggia de 10 m²
-Vue dégagée sur espace boisé
-Parking sécurisé en sous-sol
-Faibles charges : 80 euros/mois
-Copropriété sans gros travaux à venir
-Tramway, commerces et espaces verts à proximité

Un bien rare à Beauzelle, à découvrir sans tarder !
DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 369 euros et 499 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SABATHIER Brigitte, au O682925749 ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SABATHIER Brigitte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 401637863 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 464583 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 122 lots - dont 52 lots habitation.

Charges annuelles : 1080 euros.
Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat