Maison de 300 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine - Balma

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: BALMA- Grande maison avec potentiel professionnel de 300 m²de surface totale sur 3754 m² de terrain arboré et clos – avec 2 puits
6 chambres – 4 salles d'eau – Piscine – Garage
Idéale pour une famille nombreuse, bureaux ou professions libérales.

Un emplacement stratégique, à Balma
À seulement 7 km du centre-ville de Toulouse, cette maison est située à proximité immédiate du périphérique, des accès de la rocade, à quelques minutes à pied de la ligne L1 et des transports en commun toulousains.

Elle allie visibilité professionnelle, accessibilité et qualité de vie résidentielle, grâce à son grand terrain arboré et sa piscine.

Une maison spacieuse et modulable avec travaux à prévoir.
Elle est idéalement exposée au SUD tout en bénéficiant d'un agréable ombrage naturel grâce à sa végétation luxuriante et ses arbres centenaires.

Au rez-de-chaussée :
L'accès à la maison se fait par une pièce qui est actuellement un salon télé( mais qui peut être une salle d'attente). Dans le prolongement le salon avec cheminée nous amène à la salle à manger avec cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une grande véranda chauffée de 35 m² ( non compris dans la surface habitable).
Une buanderie, une chaufferie et un WC /douche complètent ce niveau.

À l'étage :
Un long couloir distribue six chambres dont une suite parentale de 38 m² avec salle de bain, baignoire, douche, WC et dressing. Deux salles d'eau et deux toilettes supplémentaires, ainsi qu'un balcon exposé sud avec vue sur les Pyrénées.

Parc arboré, piscine et annexes

Le terrain de plus de 3750 m² accueille de beaux arbres matures, deux puits, une piscine au sel 12 x 6 m (liner d'origine), un garage de 45 m² avec porte motorisée, un atelier et une cave.

Caractéristiques techniques:

Chauffage par chaudière au fioul (d'origine)
Toiture refaite il y a environ 10 ans
Assainissement non collectif

Menuiseries anciennes
Nombreux volumes exploitables

Un potentiel professionnel évident

Son emplacement en bord de route à forte visibilité permet d'envisager un changement de destination (sous réserve d'autorisations) pour un usage mixte ou 100 % professionnel : cabinet médical, centre de soins, bureaux, siège social, activité libérale, espace de co working

La maison, bien entretenue, est restée dans son état d'origine avec des matériaux des années 80. Elle attend un projet structurant pour révéler tout son potentiel.

N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 222 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.