Maison de 196 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine - Balma

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: RARE À BALMA – MAISON FAMILIALE DE 196 M², 6 CHAMBRES, AVEC PISCINE, JARDIN PAYSAGÉ AU CALME ABSOLU - LAC SAINT-CLAIR

Nichée dans un quartier résidentiel très recherché de Balma, à deux pas du lac Saint-Clair, cette très agréable maison familiale vous séduira par son environnement privilégié, son calme absolu, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Construite sur une belle parcelle arborée de 1000 m², la maison développe environ 196 m² habitables et offre une qualité de vie rare, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie traversante et généreuse, agrandie en 2014, réunissant une cuisine ouverte contemporaine, un espace repas et un salon avec cheminée à foyer fermé. De grandes baies vitrées en aluminium prolongent l'espace vers la terrasse et le jardin paysager, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Un double salon attenant propose un coin détente, lecture ainsi qu' un bureau, parfait pour le télétravail.

Espace nuit confortable avec vue sur les Pyrénées

L'espace nuit est organisé sur deux demi-niveaux et comprend 6 chambres, dont trois avec vue dégagée sur les Pyrénées.
Deux salles d'eau modernes ont été entièrement rénovées : douches à l'italienne, vasques design, toilettes suspendus, fenêtres pour un confort optimal.

Prestations extérieures soignées et équipements de qualité.
Le jardin arboré offre un cadre de vie apaisant avec sa piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, protégée par un volet roulant.
Une terrasse en bois massif, un système d'arrosage automatique, un local technique complet et trois récupérateurs d'eau complètent cet espace fonctionnel et agréable. Arbres fruitiers (cerisier, prunier, grenadier, goyavier), magnolia et rosiers embellissent ce havre de paix.

Le sous-sol complet comprend un garage double de 58 m², un vide sanitaire accessible et de nombreux espaces de rangement.

Confort moderne

Chauffage électrique récent

Isolation renforcée

Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques

Portail motorisé et clôture aluminium

Toiture et zinguerie entretenues

Un emplacement idéal pour la vie de famille
À moins de 10 minutes à pied de l'école Saint-Exupéry, proche des commerces du Cyprié, cette maison bénéficie d'une desserte facile grâce au bus 51 vers le métro Balma-Gramont.
Collège et lycée sont accessibles en vélo par les pistes cyclables.
Le lac Saint-Clair, espace naturel prisé pour les balades, se situe à quelques pas.

Une maison coup de cOEur, prête à vivre, dans un écrin de verdure à Balma.

Alliant charme, volumes généreux, prestations soignées et calme absolu, cette maison est idéale pour une famille en quête d'un bien de qualité dans un environnement résidentiel privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.