Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Balma

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: À l'entrée de Mons, à la sortie immédiate de BALMA, découvrez ce TRÈS BEL ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE, situé en ZONE AGRICOLE, SANS NUISANCE, à proximité des COMMODITÉS et à seulement 10 MINUTES DU PÉRIPHÉRIQUE TOULOUSAIN.

Implanté sur un terrain d'environ 1800 m², cet ensemble se compose de PLUSIEURS BÂTIS, MITOYEN D'UN TRÈS BEAU DOMAINE, SANS EN FAIRE PARTIE, il offre une GRANDE LIBERTÉ DE PROJETS, qu'ils soient FAMILIAUX, PROFESSIONNELS, ARTISTIQUES OU PATRIMONIAUX.

Lot 1 – LA FERME PRINCIPALE, ESPRIT TOULOUSAIN
Construite en 2004 dans le respect de l'architecture locale, cette ferme de style toulousain développe environ 170 m² habitables.

Au rez de chaussée, la maison se compose de :
- un séjour lumineux avec cheminée en brique foraine,
- une cuisine ouverte sur le séjour de 20 m², complétée par une buanderie et un cellier
- 2 chambres avec placards,
- Salles d'eau et toilettes séparés

À l'étage :
- 2 grandes chambres mansardées, chacune ayant accès à une salle de bain avec toilettes
- Un espace bureau / salle de jeu

Prestations : Charme de l'ancien - Maison DPE C - 3 climatisations réversibles - double vitrage - terrasse couverte - Garage.

Lot 2 – LES ÉCURIES : UN POTENTIEL À EXPLOITER
Les écuries, attenantes au bâti principal, offrent de beaux volumes et un potentiel rare d'environ 120 m² au sol. Possibilité de créer 60 m² supplémentaires à l'étage.

Volumes adaptés à de nombreux projets (habitation, loft, bureaux,...)

Ce domaine s'adresse à des acquéreurs en recherche d'un lieu de vie authentique, offrant espace, calme et possibilités d'évolution, à quelques minutes seulement de Balma et 15 min du périphérique toulousain.

Une visite s'impose pour en saisir pleinement l'atmosphère et le potentiel.

** Aurélie Guiraud & Marie-Laure Falise, Conseillères en immobilier indépendantes ** Contactez nous pour un avis de valeur gratuit et sans engagement **

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.