Maison 4 chambres de 170 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Balma

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: ** Domaine de caractère à l'entrée de Mons – Sortie de Balma**

Situé sur la commune de Mons, à la sortie de Balma, ce domaine bénéficie d'un environnement campagne, en zone agricole, sans aucune nuisance, offrant un cadre de vie rare, paisible et inspirant, tout en restant à proximité des commerces et des transports de Balma.

Lot 1 – LA FERME PRINCIPALE, ESPRIT TOULOUSAIN
Construite en 2004 dans le respect de l'architecture locale, cette ferme de style toulousain développe environ 170 m² habitables.

Au rez de chaussée, la maison se compose de :
- un séjour lumineux avec cheminée en brique foraine,
- une cuisine ouverte sur le séjour de 20 m², complétée par une buanderie et un cellier
- 2 chambres avec placards,
- Salles d'eau et toilettes séparés

À l'étage :
- 2 grandes chambres mansardées, chacune ayant accès à une salle de bain avec toilettes
- Un espace bureau / salle de jeu

Prestations : Charme de l'ancien - Maison DPE C - 3 climatisations réversibles - double vitrage - terrasse couverte - Garage.

Lot 2 – LES ÉCURIES : UN POTENTIEL À EXPLOITER
Les écuries, attenantes au bâti principal, offrent de beaux volumes et un potentiel rare d'environ 120 m² au sol. Possibilité de créer 60 m² supplémentaires à l'étage.

Volumes adaptés à de nombreux projets (habitation, loft, bureaux,...)

Ce domaine s'adresse à des acquéreurs en recherche d'un lieu de vie authentique, offrant espace, calme et possibilités d'évolution, à quelques minutes seulement de Balma et 15 min du périphérique toulousain.

Une visite s'impose pour en saisir pleinement l'atmosphère et le potentiel.

** Aurélie Guiraud & Marie-Laure Falise, Conseillères en immobilier indépendantes ** Contactez nous pour un avis de valeur gratuit et sans engagement **

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.