Maison de 165 m² avec 4 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Balma

iad France - Florence Carles vous propose: VILLA T5 CENTRE BALMA
Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison de construction traditionnelle de 1973 sur 2 niveaux avec une capacité de 165 m², sans mitoyenneté sur une parcelle piscinable de plus de 640m². Une grande entrée vous conduit à un chambre de 12m² avec point d'eau et rangements, 1 grande salle de réunion/ salle de jeux de 35m² ainsi qu'un garage attenant et une cave au total 52m².
A l'étage, vous profiterez de la vue ou se trouvent 1 salon cheminée séjour lumineux avec une double belle loggia, une cuisine équipée indépendante de 12m², 1 wc séparé, une salle de bain et d'eau de + de 7m² avec 3 chambres équipées de placards de 12m².

Les expositions Sud et Est offrent une luminosité agréable tout au long de la journée, permettant de profiter pleinement de chaque pièce de vie de la maison.
Le chauffage est au gaz et les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets à la française. A l'arrière de la parcelle arborée, le jardin est piscinable avec une belle terrasse couverte pour profiter de l'espace Barbecue.

Des travaux de rafraichissement / mise au goût du jour seront à prévoir.
La taxe foncière de 2025 est de 2249€/ an.

Les + :
- Nombreux rangements
- Beaux volumes facilement distribuables
- Possibilité exercice profession libérale au RDC & idéal artisan
- Aucune mitoyenneté
- Quartier prisé et calme de Balma, vue sur Toulouse
- Terrain piscinable
- Proche des commerces et services : Mairie et commerces 300 mètres / lignes de bus 84-72/ collège Jean Rostand et Lycée Saliège 500 mètres / Ecoles élémentaires 700 mètres / accès rocade 5 mn en voiture.
Je vous attends pour une découverte de cette maison à fort potentiel sur Balma du lundi au samedi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.