Maison 4 chambres de 161 m² - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Jardin - Balma

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: ** EN EXCLUSIVITÉ ** PLEIN CENTRE DE BALMA ** TOUT À PIED **

Très agréable MAISON FAMILIALE individuelle, non mitoyenne avec 4 chambres, joli JARDIN arboré avec terrasse ombragée sans vis à vis et belle PISCINE avec accès sécurisé sur une parcelle de 620 m2.

Située dans un quartier RÉSIDENTIEL prisé à quelques minutes à pied de l'école Marie LAURENCIN, du parc de Lagarde et de tous les COMMERCES, cette maison sera appréciée pour sa localisation et sa praticité. Bus 84, 72 et 51 à 2 minutes à pied.

Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une PIÈCE DE VIE avec cheminée ouverte donnant sur une VÉRANDA isolée et climatisée de 25 m² avec accés direct à la terrasse ombragée( vie dedans dehors), une cuisine séparée aménagée et équipée, un cellier / buanderie et toilettes séparés. Accès à un espace garage, buanderie et local technique avec un troisième toilette.

À l'étage, 4 belles chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque simple et toilettes et de nombreux rangements.

A l'extérieur :
Agréable TERRASSE ombragée par une magnifique glycine, PISCINE au chlore (8m x4 m) avec liner changé en 2019, ABRIS DE JARDIN de 12 M² avec électricité.

Equipements :
Chaudière au gaz récente (changée en 2021), Pompe à chaleur air/air neuve (installée en 2024), toiture entretenue, gouttières et planches de rives en aluminium (installées en 2020). Fibre optique raccordée. Alarme en place.

Un emplacement IDÉAL pour une famille, à deux pas des écoles, des transports, et de tous les services, dans une commune reconnue pour sa QUALITÉ DE VIE.

Une OPPORTUNITÉ sur Balma à NE PAS MANQUER !

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**Marie-Laure Falise et Aurélie Guiraud ** Conseillères en immobilier indépendantes ** Contactez nous pour un avis de valeur gratuit à Balma **

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.