3 pièces de 62 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Duplex - Balma

iad France - Manon Demoyen vous propose: Venez découvrir ce joli T3 en Duplex dans le quartier du Vidailhan à Balma (rue du Luan)

Idéalement situé dans une petite copropriété de 18 appartements, composée uniquement de propriétaires occupants. On appréciera le calme, le cadre verdoyant et le bon entretien des parties communes. L'appartement est situé au 1er et dernier étage de cette jolie résidence de 2011.

L'appartement est composé :
- Entrée avec WC
- Séjour avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (2017) : plaques à induction, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle et four.
- Balcon orienté EST
- Rangements sous les escaliers
A l'étage on retrouve:
- Deux chambres avec placards (11.2m² chacune)
- Salle de bain avec WC (5.4m²)

En plus de l'appartement vous bénéficierez d'une place de parking privative en sous-sol.
Vous retrouverez dans la copropriété de nombreux espaces verts dont des jardins partagés (parcelle de 12m² pour 10€ l'année) et un grand local à vélos. Vous aurez donc le loisir de cueillir des mûres, coings ou pommes.

L'appartement est situé à 1km (soit 15min à pied) du métro BALMA-GRAMMONT mais également des lignes de bus à proximité immédiate (Ligne 72 arrêt Joseph Hubert et Lignes 51, 102 et 103 arrêt Galilée).
Pour les commodités vous apprécierez la proximité avec une boulangerie et une supérette à 5min à pied en plus de tous les commerces de Balma-Grammont. De nombreux restaurants (excellents ! ) sont à proximité également.

Vous apprécierez les belles performances énergétiques de l'appartement qui fait partie de l'écoquartier du Vidailhan : la copropriété bénéficie d'un réseau de chaleur basse température permettant d'alimenter en chauffage et eau, tout en respectant les consommations individuelles.

Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.25€ par mois (soit 1371 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.