Appartement 1 pièce de 33 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur - Balma

Grand T1 de 33 m² avec balcon et Parking aux portes de TOULOUSE

Résidence La Tourmaline,31130 BALMA (secteur VIDAILHAN - Domaine de Balma - La FOUNT)

Opportunité d'investissement LMNP en résidence étudiants construite en 2011, au deuxième étage sur 5 (avec ascenseur), T1 d'environ 33 m² comprenant une entrée, une pièce principale bien agencée et très claire, ouvrant sur un grand balcon de 10 m² exposé Sud, un coin cuisine équipé, des rangements, une salle d'eau avec WC.
Chauffage électrique + Climatisation réversible.
L'appartement dispose également d'une place de parking privative au sein de la résidence.

Propice à la vie étudiante cette résidence dispose d'un bureau d'accueil, ( avec une intendante présente toute la journée), d'une salle TV, Baby-foot, salle de fitness, laverie.

Appartement vendu loué et meublé. Faibles charges de copropriété
Loyers garantis (Loyer annuel de 5.280 euros TTC/an), sécurisé par un bail commercial avec gestion entièrement déléguée
Bail commercial: 3/6/9 - 25/03/2021 - 24/03/2030-
La Taxe Foncière est de 646 euros/an
Copropriété de 170 lots - dont 85 lots d'habitation

Emplacement idéal, à 700 mètres du METRO BALMA GRAMONT ainsi que toutes les commodités( Zone commerciale de AUCHAN GRAMONT)

N'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** pour obtenir plus d'informations et planifier une visite ! Cette annonce référence 324517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY FERRARI (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31500) sous le numéro 33785313900034.

Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 120
Charges prévisionnelles annuelles : 1 180,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2022
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr