Maison 5 chambres de 144 m² - Proche commerces - Garage - Bagnères-de-Luchon

Il existe des biens qui ne sont pas de simples maisons : ce sont des passerelles 🌉
Des lieux qui relient le projet de vie et la vision patrimoniale.
À Bagnères-de-Luchon, cette maison de caractère avec studio indépendant entièrement meublé, prêt à louer, et son garage XXL incarne parfaitement cet équilibre rare.

❤️ POUR LA GRANDE FAMILLE : UN FOYER QUI RASSEMBLE
225 m² pensés pour vivre pleinement :
- 5 chambres sur 3 niveaux, pour que chacun trouve son espace
- Salon traversant avec cheminée, véritable cœur de la maison
- Une cuisine de caractère, lieu de partage et de transmission
- Un studio indépendant pour accueillir, libérer, faire grandir… sans jamais renoncer à l'équilibre familial
- Un garage XXL pour accueillir un spa, un jacuzzi ou une salle de sport ou de jeux
Ici, on construit des souvenirs. On s'ancre. On respire.

💼 POUR L'INVESTISSEUR : UN ACTIF QUI A DU SENS
Studio indépendant meublé, équipé, prêt à rapporter dès demain
Une mise à niveau nécessaire (double vitrage) mais chaudière récente.
Exploitation immédiate en location saisonnière ou longue durée
Un garage XXL pour une activité indépendante, une salle d'activités, un parking privé, etc.
Un bien polyvalent, recherché, dans un secteur dynamique
Un investissement rassurant, fluide, humain.
Un rendement qui s'inscrit dans la durée.

🌄 LUCHON : UN TERRITOIRE QUI VALORISE LE TEMPS
Thermes, montagne, tourisme, nature, commerces, écoles.
Un lieu où l'on vit bien… et où l'on investit juste.

✨ CETTE MAISON EST UNE PASSERELLE
Entre aujourd'hui et demain. Entre raison et émotion. Entre patrimoine et qualité de vie.
👉 Un bien rare, prêt à vivre, prêt à rapporter.
👉 Les premières visites déclencheront une décision.

📞 Contact immédiat : Christophe MENAUT – BSK Immobilier
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L'immobilier au fil de l'âme… de l'expertise et du bon sens.Cette annonce référence 312175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr