Maison 5 chambres de 144 m² - Proche commerces - Bagnères-de-Luchon

🇫🇷 BAGNÈRES-DE-LUCHON – MAISON DE CARACTÈRE + STUDIO INDÉPENDANT 🏡✨

Rare opportunité – Baisse de prix !

💎 Vivre, louer, rentabiliser dans une maison de charme avec studio indépendant. Idéal famille ou investissement locatif.

Caractéristiques clés :
225 m² lumineux – 3 niveaux, 5 chambres, 2 salles d'eau
Salon traversant avec cheminée – chaleur et convivialité
Cuisine vintage pleine de caractère
Studio indépendant rénové, meublé, entrée séparée
Garage, atelier, cave saine

💼 Investisseurs :
Studio louable immédiatement (courte ou longue durée)
Aucun gros travaux : chaudière neuve, toiture révisée, électricité OK
Quartier recherché, commerces et écoles à pied

👨‍👩‍👧‍👦 Familles :
Intimité assurée sur 5 chambres
Studio pour ado indépendant, parent accueilli, bureau ou revenu passif

📍 Luchon : thermes, ski, nature, culture – accès direct Toulouse, A64, gare SNCF

📞 Christophe MENAUT – BSK Immobilier
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L'immobilier au fil de l'âme et du bon sens

🇬🇧 BAGNÈRES-DE-LUCHON – CHARACTER HOUSE + INDEPENDENT STUDIO 🏡✨

Rare opportunity – Price reduced !

💎 Live, rent, profit in a charming house with independent studio. Perfect for family or rental investment.

Key features:
225 m² bright space – 3 floors, 5 bedrooms, 2 bathrooms
Living room with fireplace – warmth and comfort
Vintage kitchen full of character
Renovated furnished independent studio with separate entrance
Garage, workshop, healthy cellar

💼 Investor-friendly:
Studio rentable immediately (short or long-term)
No major works: new boiler, roof checked, electricity OK
Sought-after neighborhood, shops and schools on foot

👨‍👩‍👧‍👦 Families:
Privacy with 5 bedrooms
Studio for independent teen, visiting parent, home office, or passive income

📍 Luchon: spa, skiing, nature, culture – direct access to Toulouse, A64, train station

📞 Christophe MENAUT – BSK Immobilier
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Real estate guided by heart… and common senseCette annonce référence 292373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr