Bagnères-de-Luchon : Maison de 185 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Jardin

Face aux sommets des Pyrénées, dans un environnement calme et privilégié, découvrez une propriété atypique offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, résidence familiale et investissement locatif.
Située à seulement 15 minutes à pied du centre de Bagnères-de-Luchon, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine semi-couverte, cette maison développe près de 185 m² habitables et bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes.
Sa véritable force réside dans sa configuration : trois logements totalement indépendants, entièrement meublés et immédiatement exploitables.
Vous y trouverez :
e un studio de 24 m²,
e un appartement T3 d'environ 74 m²,
e un appartement T3 avec mezzanine prolongé par une magnifique terrasse panoramique de plus de 33 m².
Cette organisation offre de nombreuses possibilités :
- résidence principale avec revenus locatifs,
- investissement en location saisonnière,
- accueil d'une grande famille tout en préservant l'indépendance de chacun,
- projet de résidence secondaire à partager.
Le bien est vendu libre de toute occupation, avec son mobilier et son électroménager, permettant une mise en exploitation immédiate.
À l'extérieur, un garage de 20 m², un cellier indépendant ainsi que trois places de stationnement privatives complètent les prestations.
Les résidents profitent également des équipements de la copropriété : piscine semi-couverte, espaces de détente et aires de jeux, dans un cadre verdoyant particulièrement recherché.
Les points forts :
- Vue panoramique sur les Pyrénées
- Trois logements indépendants et entièrement équipés
- Terrasse de plus de 33 m²
- Piscine de résidence
- Garage, cellier et trois parkings privatifs
- À proximité immédiate du centre-ville, des thermes, de la télécabine et des activités de montagne
- Fort potentiel locatif ou patrimonial
Une opportunité rare sur le marché luchonnais, idéale pour conjuguer plaisir, patrimoine et rentabilité.
Exclusivité TSI - Une visite s'impose.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 050 € par an. Surface CARREZ : 184.65 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 97. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 5 800 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur. Annonce rédigée par un(e) Négociateur salarié TSI MONT-ROYAL COMINGES Stéphane Stéphane - ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur www.agencetsi.fr (réf. 31190125005)