Avignonet-Lauragais : Maison 4 chambres de 160 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces

📍 Dans un hameau en impasse, au calme, à seulement 5 minutes de Villefranche-de-Lauragais (commerces, écoles, gare) et avec un accès direct à l'autoroute A61 vers Toulouse.
Cette maison de village développe environ 162 m² habitables et se compose ainsi :

Rez-de-chaussée
• Une pièce de vie traversante avec poutres apparentes et murs en pierre, comprenant cuisine équipée, salle à manger et salon (plus de 50 m²).
• Une terrasse fermée de 15 m² à l'avant, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire en toute saison.
• Climatisation réversible pour un confort optimal au quotidien.
• Grande buanderie de 26 m², parfaite pour rangements, atelier, arrière-cuisine ou aménagement d'un pièce supplémentaire.
• Entrée, couloir et toilettes séparées.
Étage
• 4 chambres mansardées (de 10 à 14,5 m²), spacieuses, avec une belle hauteur sous plafond qui les rend confortables et facilement aménageables.
• Un spacieux palier de 15 m², pouvant servir de bureau, coin lecture ou espace jeux.
• Une grande salle de bain avec double vasque et douche.
• Toilettes séparées.

Les + de la maison
✅ Très grande pièce de vie
✅ Terrasse fermée de 15 m²
✅ Climatisation réversible au RDC
✅ 4 chambres + grand palier = espace idéal pour une famille
✅ Caractère et authenticité : poutres, pierres apparentes, parquets bois
✅ Hameau calme
✅ Proximité Villefranche-de-Lauragais et accès rapide à Toulouse
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💡 Un bien rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour une famille recherchant la tranquillité de la campagne avec toutes les commodités à proximité.Cette annonce référence 305377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGAN FRANZINA DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 9** ** ** ** **026.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr