Maison de 200 m² avec 4 chambres - Jardin - Proche commerces - Cuisine américaine - Auzeville-Tolosane

SOUS OFFRE ACCEPTEE - 31320 AUZEVILLE TOLOSANE - Magnifique écrin de verdure de 2900 m2 avec en son coeur une maison d'architecte au calme, de 200 m2 habitable et 277 m2 au sol qui offre différents volumes. Une grande pièce de vie avec plafond cathédrale, une cheminée bois avec insert, et une grande cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur une véranda climatisée et une grande terrasse avec pergola bioclimatique devant la piscine.Côté nuit en rdc, un espace parental, une grande salle de bain avec baignoire, douche, vasques, deux autres pièces attenantes peuvent être des chambres/bureau.A l'étage, une Rochelle avec vue sur la pièce de vie pouvant accueillir par exemple un bureau, une salle de jeu,.. et une chambre avec sa salle d'eau soit 4 chambres/bureau selon vos besoins. Très nombreux placards de rangements dans toute la maison.Empruntez l'escalier pour accéder au sous-sol ; buanderie, cave, espace rangements, chaufferie et grand garage 2 voitures.Côté prestations : chauffage au sol avec chaudière basse consommation combiné pour la production d'eau chaude, fenêtres double vitrage, cuisine Arthur avec grande plaque de cuisson, four pyrolyse, grand frigo, lave vaisselle encastré... carrelage en diagonale, portail électrique, pergola bioclimatique avec commande automatique, alarme, visiophone, piscine avec plage détente.Au jardin, vous apprécierez les nombreux oliviers, chêne liège, érable du japon, cèdre d'Himalaya, bouleaux, palmier Yuca.... et ses arbres fruitiers ; cerisier, figuiers, noisetier....et la vue au loin.A proximité, Crèches, écoles, marché de plein vent, commerces, médecins, bus 81-L6. Le métro ligne B Ramonville se trouve à 6 mn en voiture et l'aéroport à 22 mn. Rocades, péage A62/A61 à 10mn.Diagnostics performance énergétique C/93 kWh/m2/an - GES C-18kgCO2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1780 euros/ 2470 euros par an, prix moyen indexés au 01/01/21. Prix de vente ** € HAI, honoraires de 3,6% TTC charge acquéreur.=> VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DRONE SUR DEMANDE : ** ** ** ** **Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre MENIGOU, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre MENIGOU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :333663- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr