Auzeville-Tolosane : 5 pièces de 105 m² - Terrasse - Duplex - Jardin privatif

iad France - William GARCIA vous propose: Auzeville-Tolosane, Allée Campferran – Duplex 105 m² avec jardin
Le confort d'un appartement… avec les sensations d'une maison
Situé Allée Campferran, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Auzeville-Tolosane, ce duplex de 105 m², construit en 2014, offre un véritable style de vie pavillonnaire : un extérieur spacieux, aucun voisin au-dessus, un calme absolu… tout en profitant des avantages d'une copropriété récente et sécurisée.
Une configuration rare et recherchée
Jardin privatif de 54 m² parfaitement exploitable (repas, détente, jeux, potager… )
Grande terrasse de 22 m², prolongement naturel du séjour
Pas d'appartement au-dessus, tranquillité assurée, aucun bruit de voisinage aérien
Séjour lumineux offrant la sensation d'être dans une maison individuelle

4 chambres de 13 - 14,5 - 11,5 et 13,5 m², dont 1 au rez-de-chaussée
Salle d'eau au RDC + salle de bain à l'étage
2 WC dont un séparé
Nombreux rangements intégrés
Prestations récentes, aucun travaux à prévoir
2 places de parking en sous-sol boxables
Le tout sécurisé, facile d'accès et très recherché sur le secteur.
Chauffage individuel gaz
Chauffe-eau solaire pour réduire les consommations
Volets roulants électriques
Charges maîtrisées : 140 € / mois
Taxe foncière : 1 500 €

Vie à pied – Tout est accessible
Depuis l'Allée Campferran, vous profitez d'un quotidien simple et pratique :
Arrêts de bus 81 et L6 à 3 minutes
Écoles (maternelle, primaire) à 3 minutes
Commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, petits commerces du centre
Métro Ramonville (Ligne B) à 7 min
Centre de Toulouse en 20 min
Accès rapide au périphérique et aux grands axes

Pourquoi ce duplex se démarque réellement :
On y vit comme dans une maison, avec son jardin, son calme et sa double exposition
Aucune nuisance verticale : zéro voisin au-dessus
Une surface parfaitement optimisée
Deux stationnements : 2 sous-sol
Un emplacement résidentiel très recherché et proche de tout

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.