Appartement 3 pièces de 81 m² - Séjour de 32 m² - Terrasse - Duplex - Auzeville-Tolosane

AUZEVILLE TOLOSANE 31320 - Dans petite résidence construite en 2021 de conception RT 2012 et NF Habitat HQE, qui offre les meilleures solutions d'isolation thermique et des économies d'énergie, l'isolation phonique assure un confort de vie optimal.
C'est au coeur de cette résidence fermée et sécurisé, que cet appartement se situe au 1er étage en duplex et avec deux stationnement privatif.
L'entrée avec placard ouvre sur la pièce de vie lumineuse de 32 m2 au sol avec un espace cuisine aménagée et équipée et un espace salon le tout ouvrant sur une terrasse protégée. Un wc et placard rangement complète cette première partie de l'appartement.
A l'étage un hall avec placard ouvre sur 2 chambres, l'une de 17,07 m 2 au sol avec vélux store et ouverture électrique et l'autre de 12,84 m2 au sol avec fenêtre. Une salle de bain avec vasque intégrée sur meuble, grand miroir, un autre wc indépendant.
Côté prestation : climatisation air/air dans tout l'appartement installée en 2024, chauffage individuel au gaz, fenêtres pvc double vitrage lame d'argon 20 mm à isolation renforcée, volet roulant pvc, une très bonne performance de l'isolation conception RT2012.
La commune de Auzeville Tolosane a su conserver le charme d'un village périurbain tout en ayant toutes les commodités à proximité.
La résidence se situe en proximité de l'INRA, pôle agronomique important, des commerces, école maternelle et primaire, l'ESMA-ETPA, proches des universités Paul Sabatier, hôpital Rangueil, Hôpital Larrey... transport bus 56, métro à 5mn en voiture, accès rocade direction Montpellier A62 et Paris A61 à environ 5 km tout comme le pole technologique de Ramonville et le CNES.
DPE B/B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 euros et 1820 euros indexées aux années 2021/2022/2023. Charges de 1500 euros par an eau incluse.
Prix de vente ** € HAI, le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % TTC en charge acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre MENIGOU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre MENIGOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 880 001 391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 464880- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 71 lots - dont 29 lots habitation.
Marie-Pierre MENIGOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 880 001 391 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr