2 pièces de 46 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces - Auzeville-Tolosane

?? Auzeville-Tolosane Quartier Pont de Bois Dans une résidence récente (2010), sécurisée et au calme, nous vous proposons ce charmant T2 de 45,7 m² situé au 1er étage, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Idéalement agencé, il offre un cadre de vie agréable mêlant confort et praticité. ?? Descriptif : Pièce de vie de 20 m² ouvrant sur unr terrasse de 23 m² exposé ouest, parfait pour profiter du soleil en fin de journée. Chambre de 10,9 m² avec placard intégré. Salle de bains avec baignoire et meuble vasque. Cuisine semi-ouverte avec cellier attenant (2,6 m²), idéal pour le rangement. Une place de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien. ? Prestations : Résidence calme et entièrement sécurisée Chauffage électrique individuel et ballon deau chaude Fibre optique installée Volets roulants électriques dans le séjour DPE : C Diagnostics réalisés en mars 2025 (aucune anomalie) ?? Environnement : À proximité immédiate des commodités : commerces, écoles (INP-Agro, ESMA, lycée agricole...), transports en commun pour un accès facile au centre-ville de Toulouse. Le quartier est apprécié pour son cadre verdoyant et résidentiel. ?? À savoir : Ce bien est parfait pour un investisseur ou un premier achat. Disponible immédiatement. ?? Prix de vente : 158 000 Honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles : 1 000 Taxe fonciere : 824