Maison de 220 m² avec 4 chambres - Séjour de 69 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aucamville

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Aucamville, cette maison de 216 m² habitables bâtie en 1992 offre de vastes volumes baignés de lumière et des prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle de 1 430 m² entièrement constructible, elle séduit immédiatement par son ambiance chaleureuse, ses nombreux espaces fonctionnels et son extérieur parfaitement aménagé à l'abri des regards.

Dès l'entrée, un vaste hall donne le ton. Les espaces s'ouvrent et s'enchaînent harmonieusement pour offrir une circulation fluide. L'espace de vie d'environ 70 m² constitue le cœur de la maison comprenant la salle à manger et s'accompagne d'un salon lumineux grâce aux larges ouvertures, créent une atmosphère conviviale et élégante idéale pour recevoir famille et amis.

La cuisine moderne et son cellier attenant allie fonctionnalité et esthétisme. Elle s'adapte aussi bien à une vie quotidienne pratique qu'à la préparation de repas festifs.

L'espace nuit principal se compose de trois chambres confortables avec placards intégrés dont une suite avec salle de bains, chacune bénéficiant d'une belle luminosité. Ainsi une salle d'eau indépendante équipée d'une douche, d'une double vasque et d'un WC complète cet espace et pour finir un second WC. Une mezzanine lumineuse a été aménagée en grand bureau, idéal pour le télétravail ou pour un espace de lecture et de détente. L'ancien garage a été transformé avec intelligence pour créer une buanderie, un atelier, un bureau et une chambre avec dressing complémentaire offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, le charme se prolonge avec une piscine traditionnelle au sel, chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par un volet immergé. Une terrasse carrelée en partie couverte de 40 m² vous permet de profiter de repas en plein air tout en admirant le jardin arboré. Un puits avec pompe assure l'arrosage de la parcelle. Un garage de 37 m² avec porte électrique, un chalet et une cave en sous-sol communiquant complète cet espace extérieur.

Les prestations techniques renforcent encore le confort de vie. Vous bénéficiez d'un chauffage au sol au gaz, de climatisations réversibles, d'une cheminée et d'une isolation performante. Les volets électriques et les huisseries de qualité assurent à la fois sécurité et efficacité énergétique.

Aucamville offre un cadre de vie recherché grâce à ses commerces de proximité, ses écoles, ses installations sportives et culturelles ainsi que ses transports en commun qui facilitent la vie quotidienne. Les grands axes routiers à proximité permettent un accès rapide à Toulouse, tout en profitant de la tranquillité d'une commune résidentielle.

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses aménagements en font un bien unique qui saura accueillir une nouvelle famille dans les meilleures conditions.

PRIX : ** € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : ** € – Honoraires charge acquéreur : 3.47 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 300 € (diagnostic réalisé le 24/09/2025)
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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