Aucamville : Maison 4 chambres de 180 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Idéalement située, cette véritable toulousaine de 1880 vous séduira par son cachet, l'élégance de l'authenticité, d'une décoration contemporaine et son emplacement recherché à moins de 600 mètres à pied du collège, des transports et des commerces, parfaitement adapté à une vie de famille.
D'une surface d'environ 180 m² habitables, la maison s'organise comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée accueillante, un séjour spacieux de 46 m² avec cheminée et insert, idéal pour les moments de convivialité, une cuisine équipée, prolongée par un cellier, une suite parentale de 26m² confortable avec SDE, une buanderie et un espace comprenant WC, douche et lavabo.
A l'étage, l'espace nuit se compose de :
Trois chambres, dont deux de 11 m², une salle de bains avec douche et deux vasques.
A l'extérieur, la maison s'ouvre sur un terrain de 650 m² entièrement clôturé.
Vous bénéficierez également de :
Un abri pour deux voitures d'environ 38 m², un abri bois et un puits avec système d'arrosage intégré.
Cette maison pleine de caractère allie le charme de l'ancien, des prestations fonctionnelles et une localisation idéale.
LES PLUS :
-Le terrain permet d'accueillir environ 7 voitures, incluant deux places de stationnement couvertes.
-Menuiseries en aluminium sur l'ensemble de la maison
-Volets roulants motorisés en RDC et à l'étage
-Portail aluminium motorisé récent
-Emplacement recherché
-Cachet de l'ancien allié au confort moderne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique D 220kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre B 8kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 3610 euros et 4884 euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3.99% soit 15900 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rabbia Corinne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé 541866925 au RSAC TOULOUSE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 444164
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Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 -.