Aucamville : Maison 3 chambres de 86 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

OFFRE ACCEPTEE -SOUS COMPROMISAUCAMVILLE 31 - Villa NON mitoyenne de type 4, à rafraichir, sur joli terrain en angle de rue de 700m² environ, terrain arboré et bien tenu.Située dans une zone pavillonnaire, en fond d'impasse, la maison est construite au centre de la parcelle, libérant ainsi un espace équilibré tout autour du bâti. Un puits avec pompe immergée est à disposition du jardin via des arroseurs.La villa propose 85m2 habitables, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, un séjour salon avec cheminée (dispositif air chaud) une cuisine séparée en liaison directe avec la véranda à l'Ouest. Un comble (plancher hourdis ) peut être exploité pour salle de jeu enfants, rangement complémentaire. Un garage attenant de 18m2 vient compléter ce bien, volume qui peut être transformé en buanderie, bureau ou autre. Stationnements devant la maison ou le garage à disposition.Le chauffage est électrique : radiateurs à inertie ou classiques selon les pièces, la climatisation a été installée récemmentDes travaux sont à prévoir : amélioration des menuiseries et rénovation pour modernisationPeut convenir pour créer une maison médicale, une crèche parentale, gros potentiel, agrandissement ou sur élévation.Diagnostics réalisés à disposition - DPE D 249 kwh/m²/ an - GES 7 kg Co2/m2/anDépenses en énergie estimées entre 1210 et 1680 euros par an.Prix de vente du bien 234.000 euros compris frais d'agence ( ces frais sont à charge acquéreur pour un montant 12.000 euros TTC) soit ** € hors honorairesPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte SABATHIER, au O682925749 ou par courriel à ***@***.**Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte SABATHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 401637863 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 337210 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr