Appartement 2 pièces de 38 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Aucamville

iad France - Laura Sompayrac vous propose: Aucamville 31140 – Aux portes de Toulouse
Investissement locatif sécurisé – T2 vendu loué en résidence sénior – Rentabilité brute env. 8,4 %

Situé à Aucamville, aux portes de Toulouse, dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement T2 vendu loué représente une belle opportunité pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, avec un locataire déjà en place.

À proximité immédiate de tous les commerces et services : boulangerie, boucherie, pharmacie, cabinet médical, banque, poste, cinéma, coiffeur, pressing…
Résidence sénior récente, sécurisée et arborée
La résidence, construite en 2014, offre un cadre de vie agréable et adapté aux séniors, avec de nombreux services :
Régisseur sur place
Animations incluses
Club-house
Ascenseur
Résidence sécurisée avec visiophone et digicode
Entretien des espaces verts
Services à la carte
Téléassistance en option

Appartement T2 vendu loué d'environ 38 m²
Situé en rez-de-chaussée, à l'arrière de la résidence, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une exposition plein sud et d'une agréable vue sur jardin.
Il se compose de :
Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée
Chambre séparée avec accès à la salle d'eau
Salle d'eau PMR avec douche à l'italienne, barre de maintien et siège rabattable
WC rehaussés avec barre de maintien
Balcon / terrasse d'environ 8,6 m²
Exposition plein sud
Vue jardin, au calme
Stationnement
L'appartement dispose de 2 places de parking privatives, un vrai plus pour la location et la valorisation du bien.

Investissement locatif
Prix de vente : 89 500 €
Appartement vendu loué avec locataire en place depuis 2021.
Bail en cours jusqu'en avril 2027.
Loyer actuel : 625 € charges comprises / mois
Loyer annuel : 7 500 € / an
Charges de copropriété : 2 240 € / an, régisseur inclus
Taxe foncière : 903 € / an
Rentabilité
Rentabilité brute
Calcul :
625 € × 12 mois = 7 500 € / an
7 500 € ÷ 89 500 € × 100 = 8,38 %
Rentabilité brute : environ 8,4 %
Rentabilité nette avant impôts
Calcul :
7 500 € - 2 240 € - 903 € = 4 357 € / an
4 357 € ÷ 89 500 € × 100 = 4,86 %
Rentabilité nette avant impôts : environ 4,9 %
Un placement sécurisé et pérenne

Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant un placement déjà en place, avec une résidence adaptée, un locataire installé depuis plusieurs années et une rentabilité attractive.
À visiter sans tarder.
Complément d'information sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.