Maison de 116 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Aspet

Dès l'entrée, vous serez surpris par l'espace : un vaste hall, qui mène à l'escalier pour accéder à l'étage, offre aussi un accès direct à un grand garage fermé équipé d'un portail roulant électrique, idéal pour stationner, bricoler, stocker, coin buanderie/salle de sport selon vos envies.

À l'étage, trois chambres dont deux avec balcon, dont une plus petite (pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint), toutes offrant une surface confortable, et la salle de bains, WC séparés, composent un espace nuit fonctionnel.

Mais le vrai coup de cœur se trouve tout en haut : une spacieuse pièce de vie, de plus de 40 m² dans un esprit loft chaleureux. Cuisine ouverte sur salon avec poêle à bois, et surtout… Portes fenêtres qui donnent sur une terrasse intime et couverte de 30 m² avec vue dégagée face à l'église, sans vis-à-vis, qui apporte fraîcheur l'été. Un lieu parfait pour créer un petit coin de verdure, buller au soleil ou recevoir les amis à l'abri des regards.

Cette maison de 116 m² propose une vie pratique, sans jardin à entretenir, à deux pas de tous les commerces, collège, école, marché local (mercredis et samedis matins). Tout se fait à pied. Maison médicale, pharmacie...

?? Classe énergie F à nuancer : les chiffres de consommation sont bien plus raisonnables que le DPE ne le laisse entendre. Chauffage mixte bois et électrique.
? Fenêtres double vitrage argon récent et performant, posé sur châssis bois existant
? Consommation électrique annuelle (chauffage compris) env. 1200 €
? Poêle à bois (3 stères de bois env. 250 € par hiver)
? Isolation des murs placo + laine de roche

À seulement 15 minutes de Saint-Gaudens, une heure de Toulouse, et à 45 min de l'Espagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 10 125 € soit 8,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie PERICAT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 931906036