Maison de 156 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Alan

Haute-Garonne - 31420 - Alan en Comminges - En Exclusivité

Au cœur d'Alan, maison de village rénovée de 156 m² où deux arches en pierre, qui auraient appartenu à l'ancienne enceinte du Palais des Évêques du Comminges, s'invitent dans les pièces de vie. Trois chambres (une 4e possible), patio clos de 40 m², garage.

Et si vous habitiez un morceau d'histoire du village, sans renoncer au confort d'aujourd'hui ?

Derrière sa façade sobre, cette maison se déploie sur trois niveaux. Ses deux arches, élément architectural rare, lui donnent une véritable identité.

Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée s'ouvre sur un séjour chaleureux où la pierre apparente et l'escalier ancien donnent immédiatement le ton. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Le premier étage s'ouvre sur un vaste espace à vivre, lumineux et ouvert, autour des arches historiques. Bureau, atelier, bibliothèque ou salle de jeux : cet espace s'adapte facilement à votre mode de vie. Il accueille également une grande chambre ainsi qu'une seconde pièce, actuellement aménagée en espace bien-être avec salle d'eau, facilement transformable en 4e chambre.

Au dernier niveau, deux chambres prennent place sous la belle hauteur sous plafond. L'une a été rénovée en mettant en valeur ses poutres apparentes : l'autre reste à rafraîchir selon vos envies.

À l'extérieur, un patio d'environ 40 m², entièrement clos de murs en pierre. Un espace intime et facile d'entretien pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain. Un garage de 15 m² et un local de stockage de 11 m² complètent l'ensemble.

Côté confort : double vitrage, toiture remaniée, poêle à granulés complété par des radiateurs à inertie. Le budget énergie réel est constatée par les propriétaires est d'environ 1 600 € par an : 2 palettes de pellets (environ 850 €) et 766 € d'électricité sur la dernière facture annuelle.

Côté pratique, Alan offre un cadre calme et préservé, à 12 minutes en voiture de l'A64 et de la gare SNCF, et à quelques minutes des commodités du village d'Aurignac.

Une maison pour ceux qui recherchent davantage qu'une maison de village classique : un lieu atypique, chargé d'histoire, aux espaces qui peuvent évoluer selon les projets. Couple, famille, télétravailleur ou artiste, chacun y trouvera son équilibre.

Pour toute information complémentaire ou pour découvrir cette maison, n'hésitez pas à me contacter.Ce bien vous est présenté par Gwenaëlle Bellon - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 893477232.