Maison de 200 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Biguglia

En Haute Corse, à BIGUGLIA, venez découvrir en exclusivité cette demeure de charme sur 2 000 m² de parc arboré — Beau potentiel de rénovation (R+1)

Découvrez cette vaste propriété familiale de 200 m² habitables (R+1), implantée au cœur d'un magnifique jardin paysager entièrement clôturé et arboré avec soin. Un cadre de vie privilégié, verdoyant et à l'abri des regards, idéal pour les amateurs de grands espaces souhaitant façonner une maison à leur goût.

Les espaces de vie (200 m² habitables)
Conservée dans son style d'origine, la maison offre de beaux volumes et une excellente distribution à moderniser :

Rez-de-chaussée :
* Une belle entrée desservant les différents espaces
* Un grand séjour lumineux en L ouvrant sur une terrasse
* Une cuisine indépendante, dotée d'une arrière cuisine avec un accès direct sur une agréable terrasse dallée aménagée et ombragée (espaces repas et détente).
* Un espace nuit avec 2 chambres, une buanderie, une salle de bain et un WC
* Un bureau, assez grand pour faire une autre chambre.

Étage (R+1) :
* Un second salon intime climatisé
* 2 chambres supplémentaires.
* Une salle de bain avec WC.
* Un grenier utile offrant du potentiel de rangement ou d'aménagement.

Un extérieur d'exception (2 000 m²) :
* Jardin arboré : Magnifique parc arboré avec soin, offrant de multiples essences, de l'ombre naturelle et un coin «cocooning » sous un murier platane remarquable.
* Espace piscine : Grande piscine bordée d'une vaste plage (prévoir des travaux de remise en état suite à un dégât).
* Convivialité : Emplacement prêt pour l'aménagement d'un terrain de pétanque et plusieurs terrasses pour se détendre.
* Accès : Propriété entièrement clôturée avec portail, allée d'entrée goudronnée et ombragée permettant de se garer très facilement.

Annexes & Dépendances (100 m²) :
* Sous-sol de 100 m² composé de plusieurs pièces de stockage et d'un garage.

Travaux à prévoir & Diagnostic :
* Performance énergétique : Maison actuellement en simple vitrage avec un DPE classé E (audit énergétique nécessaire). Des travaux d'isolation et d'amélioration énergétique sont à envisager.
* Rénovation globale : Rafraîchissement intérieur (cuisine, salles de bain, décoration), reprises de crépi sur les façades extérieures et remise en état de la piscine.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une grande propriété familiale avec du caractère, un parc exceptionnel et la possibilité de valoriser un fort potentiel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 577 408 - Greffe de BASTIA) Sandra GRANIE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.972510