Wolfgantzen : Maison de 142 m² avec 4 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage

### **Maison contemporaine haut de gamme – Calme absolu – DPE A – Sans vis-à-vis**

Située **à seulement 10 minutes de Colmar et de l'Allemagne**, dans un **environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis**, cette **maison récente** séduit par ses **prestations haut de gamme**, sa **luminosité exceptionnelle** et son **cadre naturel privilégié**. Année 2021

## **Rez-de-chaussée**

* Cuisine moderne **entièrement équipée**, ouverte sur un vaste **salon / salle à manger**
* Cellier attenant
* Entrée avec **placard intégré**
* WC indépendant avec lave-mains et miroir
* **Chambre avec salle d'eau privative** (douche + meuble vasque)
* Grande **baie vitrée plein sud**, offrant une luminosité remarquable

Accès direct à une **grande terrasse plein sud**, située à l'arrière de la maison, **face aux champs**, sans aucun vis-à-vis
**Pergola moderne** avec éclairage intégré : un véritable espace de vie extérieur

## **Étage**

* **Suite parentale** avec dressing et **salle de bains privative**
* Deux **grandes chambres**, chacune avec dressing
* Salle de bains complète avec **double vasque, douche et WC**

## **Annexes & Prestations**

* **Garage XXL de 35 m²**, porte motorisée
(espace technique / buanderie + accès direct à la terrasse)
* Escalier avec **puits de lumière** intégré au toit plat
* **3 salles de bains**
* **2 places de stationnement**
* Terrain **arboré et entièrement clôturé**
* Double vitrage
* Volets roulants motorisés
* Éclairage LED extérieur
* Maison **entièrement achevée**, intérieur et extérieur – **aucun travaux à prévoir**

## **Performance & Confort**

* **DPE A – Performance énergétique exceptionnelle**
* Chauffage au sol sur les deux niveaux
(Pompe à chaleur Air/Eau)
* Consommation énergétique estimée à **environ 60 €/mois**
* Excellente perméabilité à l'air (0,53 m³)

### **État irréprochable**

Une maison clé en main, idéale pour une **famille recherchant calme, confort thermique et prestations soignées**, dans un secteur recherché.

**À visiter sans tarder – bien rare sur le secteur** Ce bien vous est présenté par Charly Touseau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.