Westhalten : Maison de 152 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Au cœur du charmant village alsacien de Westhalten, à deux pas des vignes et de la place du village, découvrez cette grande maison de village de 152m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement.

Libre de suite, ce bien rare séduira aussi bien les personnes à la recherche d'espace qu'un investisseur souhaitant développer un projet immobilier.

La maison se compose actuellement de plusieurs espaces facilement modulables selon vos besoins :

Rez-de-chaussée
• Une entrée
• Deux pièces pouvant être aménagées en chambres, bureau ou atelier
• Une pièce équipée d'une arrivée d'eau et d'un évier, idéale pour créer une cuisine
• Une salle de bain avec WC
• Un accès direct à une terrasse couverte et intimiste

Cette terrasse constitue un véritable atout : elle offre un espace extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin.

Premier étage
Accessible par un bel escalier, vous trouverez à l'étage :
• Un vaste salon-séjour lumineux
• Une salle à manger attenante
• Une cuisine indépendante
• Deux chambres
• Une salle d'eau avec WC

Un accès permet également d'envisager la rénovation d'un balcon.

Deuxième étage
Les combles (environ 85m²), entièrement aménageables, offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos projets : chambres supplémentaires, appartement indépendant ou espace loisirs.

Dépendances
À l'extérieur, une grande grange d'environ 40m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rénovation.

Le bien dispose également du potentiel pour créer jusqu'à quatre places de stationnement.

Grâce à sa configuration, cette propriété peut convenir à différents projets :
• Grande résidence principale ou secondaire
• Habitat multigénérationnel
• Division en plusieurs logements
• Projet locatif

Il serait notamment envisageable de créer jusqu'à quatre logements distincts :
• un logement au rez-de-chaussée
• un logement au premier étage
• un logement dans les combles (2ème étage)
• un logement la grange (à l'extérieur du bâtiment)

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte COISEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 670 831 Greffe de COLMAR) ** ** ** ** ** (réf. 601394 )