Appartement 4 pièces de 108 m² - Duplex - Proche commerces - Parking collectif - Soultz-Haut-Rhin

Appartement 4 pièces – 108 m² – Fort potentiel + combles aménageables – Soultz Situé au 2ème étage d'une copropriété, cet appartement de 108,06 m² loi Carrez offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Point clé du bien : L'installation électrique a été entièrement refaite à neuf, vous permettant d'éviter tout gros travaux. Seuls des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du logement. Un véritable atout : les combles Un comble est également inclus avec le lot, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet : Création d'un second logement indépendant (idéal investissement) Aménagement en duplex pour agrandir la surface habitable Transformation en espace de stockage Possibilité d'optimisation pour intégrer une solution de stationnement selon configuration Un vrai levier de valorisation patrimoniale et de rentabilité. Un véritable atout : les combles Un comble est également inclus avec le lot, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet : -Création d'un second logement indépendant (idéal investissement) -Aménagement en duplex pour agrandir la surface habitable -Transformation en espace de stockage. Un vrai levier de valorisation patrimoniale et de rentabilité. Caractéristiques complémentaires : -Immeuble de 1949 -Chauffage individuel gaz -Appartement traversant, lumineux -DPE à optimiser (fort potentiel après rénovation) Les + du bien : -108 m² habitables -3 chambres -Électricité neuve -Aucun gros œuvre à prévoir -Combles exploitables Fort potentiel d'investissement Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Jonathan GUITTARD (EI) Agent Commercial RSAC 850.935.370 Colmar. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125413). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Surface CARREZ : 108 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 700 €. Pas de procédure en cours.