Saint-Louis : Appartement 3 pièces de 67 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

Dans une charmante résidence à l'architecture traditionnelle, située dans une petite rue calme et agréable, à 800 m de la frontière suisse, découvrez cet appartement qui saura vous séduire par son atmosphère cosy et son agencement fonctionnel. Cette petite copropriété de 1990, ne comporte que deux étages (sans ascenseur donc moindres charges) et se trouve entourée de verdure. Elle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commerces, école, bus et tram et à 1,8 km de la gare de Saint-Louis.

Cet F3 correspond aussi bien à un propriétaire bailleur pour un investissement locatif, qu'à vous qui recherchez votre résidence principale.

Vous êtes accueilli par un hall (avec possibilité d'y aménager un grand placard mural) ouvrant sur un séjour de 22,67 m2 au sol (21,73 m2 en loi Carrez) chaleureux et original par sa structure et ses fenêtres.
La cuisine, spacieuse (10,83 m2 au sol et 8,44 m2 en habitable) est équipée. Elle se prolonge par un cellier/buanderie bien pratique.
Un dégagement dessert deux chambres et une salle de bains. Un balcon-loggia, sans vis-à-vis, agrémente l'une de ces chambres. Les toilettes sont séparées.

L'intérieur est atypique et plein de charme, avec quelques plafonds légèrement mansardés ce qui donne du cachet. Il est bien lumineux grâce à son exposition traversante et ne nécessite aucun travaux. Tout est en excellent état. Un rafraîchissement complet vient d'être effectué. Les revêtements muraux sont en papier ingrain peint ou fibre de verre, les sols recouverts de parquet stratifié dans les chambres et de carrelage partout ailleurs.
Le chauffage est assuré par des panneaux électriques à inertie, avec coeur de chauffe en céramique, qui ont été installés en décembre 2024.

La vente se complète par une cave et un garage indépendant (accès direct par l'extérieur mais communiquant aussi avec le sous-sol - tout pour vous faciliter la vie ! )

A quand la visite ? Je suis à votre écoute !

Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, électricité des P.C., entretien espaces verts, honoraires du Syndic, assurance RCPI, taxe EOM) : 1692€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 035 294 - Greffe de MULHOUSE) Dominique ANFOSSI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.894802

Etat général : Très bon