Maison 3 chambres de 126 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Vue montagne - Rombach-le-Franc

A 20mn de Sélestat et 30mn de Colmar, située dans un environnement rare et privilégié à Rombach-le-Franc dans le Val d'Argent, cette maison de 126 m² habitables construite en 1977 séduira avant tout les amoureux de nature et de tranquillité en quête d'un cadre de vie rare !

Édifiée sur un magnifique terrain de 37 ares dont 26,5 constructibles, la maison bénéficie d'un environnement absolument exceptionnel : calme total, rares passages de voitures, bordure de forêt, vue imprenable sur les montagnes, aucun vis à vis, petit ruisseau longeant le terrain et agréable piscine chauffée… un véritable havre de paix au cœur de la nature !

Autre atout majeur : 13 ares constructibles du terrain peuvent être détachés afin de permettre une nouvelle construction ou une revente séparée. Une opportunité particulièrement intéressante avec une valeur estimée à environ ** € sur le marché actuel !

La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une cuisine équipée de 13m² ainsi qu'un vaste salon-séjour lumineux de 45 m² agrémenté d'un insert cheminée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial.
Une grande terrasse avec véranda permet un accès direct à l'extérieur et à la piscine chauffée de 8,5 x 3m, idéale pour profiter pleinement du cadre naturel environnant.
Une chambre de 10 m² avec placards muraux, une salle d'eau récemment rénovée ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres de 14m² et 17m², ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC séparé.

Le sous-sol dispose d'un grand garage de 70m² offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement, ainsi qu'un cellier de 20m².

À l'extérieur, une cabane de jardin vient compléter les prestations de cette propriété rare sur le secteur.

Des travaux de rafraîchissement général sont à prévoir, ainsi qu'une modernisation ou remplacement du système de chauffage électrique actuel. La maison offre toutefois une base saine, de beaux volumes et surtout un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel particulièrement recherché.

Un bien idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces, tout en bénéficiant d'un important potentiel foncier !
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu JEHL, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 521 873 828