Appartement 3 pièces de 72 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Box - Rombach-le-Franc

Nouvelle exclusivité à saisir à Rombach-Le-Franc !

Je vous invite à venir découvrir ce charmant appartement de 3 pièces implanté au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et résidentielle composée de 9 appartements.

Idéalement implanté en hypercentre, il bénéficie d'un emplacement de choix permettant un accès à pied à l'ensemble des commodités, tout en offrant une excellente desserte vers Sélestat, à seulement 20 minutes.

Cet appartement spacieux et lumineux de 71,98m² se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un grand salon-séjour, de 2 chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé.

Ce bien s'accompagne d'une cave, d'une place de stationnement privée et d'un garage.

La copropriété dispose d'un agréable jardin commun, idéal pour profiter des beaux jours.

Ce logement est équipé : d'un interphone, de fenêtres double vitrage PVC, d'un chauffage central collectif au gaz (citerne) avec production d'eau chaude sanitaire, ainsi que de compteurs individuels pour l'eau froide, l'eau chaude et la consommation de gaz (via calorimètre). Le bâtiment est également raccordé à la fibre internet.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité, alliant confort, situation centrale et excellent rapport qualité/prix.

Aucune procédure ni travaux à l'ordre du jour au sein de la copropriété.

Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 150€ /mois (basé sur la consommation du locataire actuel) incluant : le chauffage, l'eau (froide et chaude), l'entretien de la chaudière, l'assurance de l'immeuble et l'électricité des parties communes.

Appartement loué actuellement 425€ hors charges, possibilité d'acquérir le bien avec le bail en cours en conservant le locataire actuel, ou libre de tout occupation à compter du 31/05/2027 (fin du bail).

Le garage est loué indépendamment 49€/mois.

Produit très intéressant pour un investissement locatif avec un revenu mensuel garanti de 474€/mois.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 96 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain DA COSTA OLIVEIRA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 834 813 982