4 pièces de 70 m² - Balcon - Avec ascenseur - Box - Mulhouse

MULHOUSE - Quai Forst - Appartement meublé rénové en 2020 de type 4 pièces vendu avec les meubles + cave + 2 garages en sus

A découvrir en exclusivité chez ADN IMMOBILIER, un F4 de 70m2 situé au 5ème étage sur 8 d'un immeuble des années 60.
L'appartement est libre d'occupation mais il est vendu MEUBLE ! Un vrai bonus pour baisser les frais de notaires ! Possibilité de louer en LMNP 650EUR hors charges pour une rentabilité brut de plus de 9% !

Il se compose de:
- une vaste entrée
- un séjour double avec la possibilté de créer une chambre supplémentaire dans l'espace salon si besoin
- deux chambres
- une salle bain avec baignoire et fenêtre
- un spacieux placard de rangement
- une cuisine équipée avec accès à un balcon donnant sur une loggia où se trouve l'espace buanderie dotée d'une machine à laver
- un deuxième balcon filant accessible par le séjour
- un wc séparé.

Au sous sol une cave vient compléter ce bien.
Possibilité d'acheter en supplément deux garages.

L'appartement est propre et les meubles sont compris dans le prix de vente (canapé, TV, meubles, table, chaises, lits, armoires, réfrigérateur, four, machine à laver...)
Possibilité de faire un investissement locatif en LMNP ou Colocation. Il est prêt à l'emploi !

Le montant de la taxe foncière est de 958EUR pour 2025 dont 197EUR pour la TOM récupérable sur le locataire.
Les charges annuelles de copropriété sur le dernier exercice connu (2024) s'élèvent à 3999.42EUR dont 3286.05EUR sont récupérables sur le locataire.
Elle comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien et l'electricité des communs, l'ascenseur, le concierge et les frais de syndic.

Pour plus de renseignements ou visite, contactez Fanny HUMBERT au ** ** ** ** **.
Les risques auxquels s'expose le bien sont consultables sur georisques.gouv.fr.