Mulhouse : 2 pièces de 65 m² - Séjour de 18 m² - Duplex - Proche commerces

Au Nouveau Bassin, dans l'immeuble 1930 du Pâtissier-Chocolatier BERTIN, (à l'angle de la rue du Nordfeld et de l'Allée Nathan Katz) ce très spacieux F2 de 64,56 m2, vous assure une qualité de vie incomparable. Vous faites tout à pied : commerces, école, arrêts de bus ou de tram sont à proximité immédiate ; le centre ville historique est à 10 mn à pied et l'entrée de l'autoroute à 3 km. Quant à la vie culturelle, vous êtes à 250 m de la Filature et à 10 mn à pied des cinémas (Kinépolis ou Le Palace). La gare se trouve à 1,5 km (3 arrêts de tram). Comme il est agréable et pratique d'être indépendant, même en tant que piéton !
Un autre atout majeur : rien de plus agréable pour se détendre après une journée d'intenses activités que de se promener le long des rives du Nouveau Bassin. Il commence au pied de l'immeuble. Une sérénité absolue !

Cet appartement se situe au 3ème étage, sans ascenseur. Il n'y a pas de voisin au-dessus, uniquement les combles. La moitié du grenier (soit 80 m2 au sol) fait partie de la vente, ce qui vous offre l'opportunité unique de créer un duplex, si vous le souhaitez.

Il comprend :
- un couloir desservant toutes les pièces
- un agréable séjour
- une chambre spacieuse
- une vaste salle de bains
- une grande cuisine équipée
- un cellier bien pratique

Pas de travaux à envisager. Les revêtements de sols sont en parquet flottant, ou en carrelage pour les pièces d'eau ; les murs sont peints. Le chauffage est individuel, au gaz, avec une chaudière Vaillant datant de 2023. Un local chaufferie privatif, qui peut également vous servir de buanderie, est situé à l'inter-palier. Une climatisation a également été installée, pour encore davantage de confort. La vue est dégagée.

L'immeuble ne compte que 4 copropriétaires. Les charges sont dérisoires : 40 €/mois.

A quand la visite ? je suis à votre écoute...
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, Syndic, enlèvement ordures ménagères) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 035 294 - Greffe de MULHOUSE) Dominique ANFOSSI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.954752

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard