Mittelwihr : Appartement 4 pièces de 96 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

À vendre – Sublime Appartement T3 Duplex Mansardé de 70 m² Loi Carrez (96 m² au sol), parfait état – Garage, cave et balcon

Situé au 2 ? et dernier étage d'une petite copropriété récente (1998) parfaitement entretenue, cet élégant T3 en duplex mansardé séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son excellent niveau de prestations.

Description du bien
Dès l'entrée, vous découvrez un séjour spacieux et baigné de lumière, agrémenté d'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.

Le niveau principal comprend également :

Une grande chambre avec armoire murale sur mesure

Une belle salle de bain avec baignoire

Des WC suspendus indépendants

À l'étage, une large mezzanine traversante offre deux espaces distincts :

Un coin bureau agréable et lumineux

Un coin chambre sous les combles, cosy et fonctionnel

Annexes & extérieurs
Balcon de 4,6 m² pour profiter des beaux jours

Garage fermé de 16,2 m² à porte motorisée

Cave de 4 m² pratique pour le rangement

Confort & équipements
Chauffage gaz avec chaudière à condensation (installée en novembre 2023)

Radiateurs récents

Velux de la cuisine remplacé en 2022

Appartement intégralement rénové depuis 2017 : peintures, cuisine, salle de bain, WC suspendu, mobilier sur mesure

Informations financières
Taxe foncière : 447 €/an

Charges de copropriété : 141 €/mois

Consommations (chauffage + électricité) : env. 112 €/mois

DPE (février 2026) : Classe C

Les atouts
? Dernier étage, sans vis-à-vis
? Duplex lumineux et chaleureux
? Aucun travaux à prévoir
? Copropriété calme et bien tenue
? Garage, cave et balcon pour un confort optimal

Cet appartement, entre charme et modernité, conviendra aussi bien à un couple qu'à une première acquisition, ou encore à un investisseur recherchant un bien prêt à vivre sans le moindre frais.

Coup de cœur assuré ! Une visite s'impose pour apprécier pleinement la qualité de ce logement rare sur le marché.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1692 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BLANCK, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 379 949 944