Appartement 2 pièces de 54 m² - Balcon - Proche commerces - Vue montagne - Lutterbach

Appartement À Vendre: 2 pièces avec terrasse et garage à Lutterbach. Découvrez en exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 53 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété récente et parfaitement entretenue.
Un bien rare dans le secteur, bénéficiant d'une terrasse de 13 m² offrant une vue dégagée sur le massif vosgien, sans vis-à-vis.

Les atouts du logement

Résidence construite en 2002

Dernier étage

Appartement lumineux et en très bon état

Terrasse de 13 m² avec panorama verdoyant

Pompe à chaleur + climatisation (2022)

Chaudière récente (2023)

DPE : C → excellent confort thermique

Plan bien pensé, fonctionnel, sans perte de place

Secteur calme, environnement résidentiel recherché

Composition

Entrée dégagée

Pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse

Cuisine ouverte / semi-ouverte selon aménagement souhaité

2 chambres

Salle de bains

WC séparés

Terrasse couverte de 13 m²

Cave et garage selon les lots (si présents, à préciser)

Localisation

Quartier calme du Kappelgarten, apprécié pour :

son environnement verdoyant

ses accès rapides vers Mulhouse, Morschwiller-le-Bas, voies rapides et commerces

la proximité immédiate des écoles et transports

️ Modalités légales & informations obligatoires

Prix de vente : ** € FAI
Honoraires acquéreur 2.40%: 4 101,56€

DPE : C
Consommations énergétiques :150 kWh/m²/an (à compléter selon ton rapport).
Émissions de GES :21 kg CO₂/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
890€ à1280 € (basé sur les prix moyens sur les années 2021,2022 et 2023)

Copropriété :

Immeuble en copropriété

Pas de procédure en cours

Charges courantes : env. 125 €/mois (376,28 €/trimestre selon appel de fonds)

Chauffage individuel

Règlement de copropriété :

Destination habitation exclusivement bourgeoise

Activités professionnelles interdites (modificatif du 26 février 2007)

Dernière AG :
Aucune décision de travaux lourds, copropriété saine et votations unanimes (AG du 1 juillet 2025).