Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Vue montagne - Luttenbach-près-Munster

L'Agence L'Adresse vous propose à la vente en exclusivité cette charmante maison / chalet d'environ 130 m² habitables, idéalement située à seulement 3 minutes en voiture du centre-ville de Munster.

Implantée sur un vaste terrain de 16,67 ares, cette propriété bénéficie d'un environnement calme en hauteur et en retrait de la route principale, offrant ainsi une vue dégagée et une belle tranquillité.

Exposée plein Sud, elle dispose d'un magnifique balcon de 26 m² permettant de profiter pleinement de l'ensoleillement et du panorama sur les montagnes.

Construite en 1979 avec des matériaux de qualité, la maison a fait l'objet d'un entretien rigoureux et de nombreux travaux récents, lui conférant confort et modernité.

Caractéristiques principales :

Au rez-de-chaussée :

- Grand couloir lumineux de
- Une chambre de 14 m² avec une magnifique vue
- Une salle de bain avec WC
- Une pièce de 11 m² actuellement aménagée en dressing/buanderie (possibilité 3ème chambre) avec dressing sur mesure
- Garage de 21 m²
- Chaufferie

À l'étage (avec entrée indépendante) :

- Une cuisine aménagée et équipée donnant accès à la terrasse exposée sud -ouest
- Spacieux salon / séjour de plus de 38 m²
- Une chambre grande chambre avec parquet massif
- Salle d'eau moderne avec WC

Le séjour séduit par son plafond en bois sculpté, apportant un cachet unique à la pièce de vie. L'insert cheminée offre une chaleur agréable et des économies d'énergie en hiver.

Les extérieurs :

- Terrain de 16,67 ares
- Balcon plein Sud et Sud-Ouest de 26 m² avec vue montagnes
- Accès par chemin privée
- 3 places de stationnement dont un garage avec porte motorisée
- Abri de jardin de 13 m²

Les + :
Environnement calme et dégagé, exposition idéale, grand terrain, maison bien entretenue, nombreux travaux récents, double accès (idéal bi-famille ou location), potentiel d'aménagement, vue montagne, proximité immédiate de Munster et des commodités.

Travaux réalisés :

- Toiture refaite en 2016
- Chaudière à condensation VIESMANN (2018)
- Électricité conforme RT 2020 (2019)
- Rénovation intérieure complète (2019)
- Installation d'un insert cheminée (2021)
- Salle de bain étage (2022)
- Salle de bain rez-de-chaussée (2023

À visiter sans hésiter !

L'état des risques et pollutions est disponible à l'agence.

Pour organiser une visite, contactez :
HERTZOG Gauthier au ** ** ** ** ** ou sur ***@***.**
Ou l'agence L'Adresse au ** ** ** ** **

Gauthier HERTZOG
Agent commercial SIRET : 99** ** ** ** **17
RSAC : 990215865 COLMARLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr