Maison de 87 m² avec 4 chambres - Séjour de 16 m² - Jardin - Garage - Labaroche

SOUS OFFRE. A vendre charmante maison dans un cadre verdoyant et calme. Nichée sur les hauteurs dans la commune prisée de Labaroche, cette maison de 1966 attend ses futurs propriétaires pour s'offrir une seconde jeunesse.
Avec son terrain généreux et ses 4 chambres, elle représente une opportunité idéale pour de jeunes acheteurs ou des amateurs de rénovation.
D'une structure saine et traditionnelle, la maison se développe sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine fermée, un séjour, deux chambres confortables et des toilettes.
A l'étage, l'espace nuit est composé de deux autres chambres lumineuses, d'une salle de bain et d'un petit grenier.
La maison dispose également d'un sous-sol complet avec garage.
Le très beau terrain clos de 859 m² est un véritable point fort. En bonus, un bel abri de jardin en bois déjà installé apportera un espace de rangement supplémentaire.
Des travaux d'isolation seront à prévoir, ainsi qu'une remise à votre goût. Des insertions 3D ont été intégrées à l'annonce pour représenter le bien redécoré.
Une réelle opportunité si vous avez des idées et l'envie de créer un lieu qui vous ressemble dans un bel environnement.
DPE:G. GES:G.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4200 et 5720 euros indexées sur les années 2021, 2022, 2023.
Prix de vente ** €. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie BOURGEOIS, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie BOURGEOIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 453728BGY- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir