Studio de 37 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Avec ascenseur - Kingersheim

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR ? APPARTEMENT VENDU LOUÉ ? KINGERSHEIM (QUARTIER STRUETH)

Idéalement situé en lisière de forêt, dans un cadre verdoyant et apaisant, cet appartement 1 pièce de 36,70 m² se trouve au 2€ étage sur 4 d ? une résidence des années 70 avec ascenseur, adaptée aux personnes à mobilité réduite.

L ? appartement est actuellement loué depuis le 27 juin 2024, avec un loyer mensuel de 350 € hors charges (+ 105 € de provisions pour charges, hors taxe d ? enlèvement des ordures ménagères). Il représente une excellente opportunité d ? investissement locatif.

Description du bien :

? entrée avec dégagement : 4,39 m²

? pièce principale : 16,02 m²

? cuisine équipée : 9,27 m²

? salle de bain avec WC : 4,55 m²

? buanderie : 2,47 m²

? balcon orienté Ouest

En annexe, vous bénéficierez également d ? une cave en sous-sol et d ? une place de parking privative couverte.

Informations complémentaires :

? appartement traversant offrant une belle luminosité

? chauffage collectif électrique au sol + convecteurs individuels

? ballon d ? eau chaude récent

? charges de copropriété : 1 963,36 €/an (incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts)

? charges récupérables locataire : 1 562,06 €/an

? taxe foncière : 727 €

Cet appartement, en bon état général, est exclusivement destiné à un investisseur souhaitant acquérir un bien avec locataire en place.

Copropriété composée de 343 lots dont 84 lots principaux - charges annuelles de 1 963,36€ (tout compris) - aucune procédure en cours concernant la copropriété.

Honoraires de 5 000€ TTC inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr