Herrlisheim-près-Colmar : Maison de 139 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Rémy Marchand vous propose: Maison divisée en 2 logements loués – 7,4 % de rentabilité – Garage avec fosse – Herrlisheim près Colmar

Située à Herrlisheim-près-Colmar (68420), entre Colmar et Mulhouse, cette maison individuelle divisée en deux logements et vendue louée représente une belle opportunité d'investissement locatif.

Les loyers actuels s'élèvent à 1 290 € par mois hors charges, soit 15 480 € par an, offrant une rentabilité brute d'environ 7,4 % (6,9 % acte en main).

Un bien idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec des locataires stables.

LE BIEN

Implantée sur une parcelle de 252 m², la maison développe une surface habitable totale de 138,89 m².

La maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité.

À noter : aucune copropriété n'est actuellement créée, laissant plusieurs possibilités d'évolution pour un futur acquéreur.

COMPOSITION

Appartement rez-de-chaussée

52,07 m²

• 2 pièces
• chauffage électrique
• loué 500 € / mois hors charges

Appartement 1er étage

86,82 m²

• appartement 3/4 pièces
• chauffage fioul + bois
• travaux d'amélioration possibles
• loué 790 € / mois hors charges

RENTABILITÉ

Revenus locatifs actuels :

• 1 290 € / mois
• 15 480 € / an

Rentabilité brute : 7,4 %
Rentabilité acte en main : environ 6,9 %

Locataires stables et sérieux :

• locataire en place depuis 10 ans
• second locataire depuis 5 ans

aucun impayé
assurance loyers impayés en place

STATIONNEMENT & DÉPENDANCES

Le bien dispose :

• d'une cour privative permettant le stationnement
• d'un grand garage

Atout rare :

fosse pour mécanique automobile
Idéal pour passionnés de mécanique ou artisans.

ENVIRONNEMENT

Herrlisheim-près-Colmar est une commune dynamique située entre Colmar et Mulhouse, avec un accès rapide aux axes autoroutiers.

La commune offre :

• commerces de proximité
• écoles de la maternelle au lycée
• proximité des études supérieures à Colmar et Mulhouse

Cadre de vie agréable avec :

• nombreuses pistes cyclables
• parcours Vita
• associations sportives (football, tennis, etc.)

La commune est également reconnue pour son dynamisme associatif et ses événements locaux.

POTENTIEL D'OPTIMISATION

Plusieurs pistes de valorisation :

• amélioration du logement du premier étage
• optimisation possible des loyers
• création d'une copropriété pour revente des lots séparément

Prix : ** €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Marchand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mulhouse sous le numéro 912211570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.