4 pièces de 82 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Colmar

iad France - Pauline Carpentier vous propose: À vendre – Appartement F4 – Quartier Saint-Joseph, Colmar.

Situé au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble calme et bien entretenu, dans le quartier prisé de Saint-Joseph à Colmar, ce spacieux F4 de 82 m² environ vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son excellent état général.

L'appartement comprend :
- Un vaste séjour de près de 28 m² environ, regroupant salon et salle à manger, ouvert sur un balcon exposé plein sud (d'environ 4 m²) offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
- Une cuisine indépendante de 10 m² environ, entièrement équipée (hors réfrigérateur), repeinte en 2019, avec un cellier attenant doté d'une fenêtre et d'une VMC – idéal pour le rangement.
- Deux grandes chambres de 11 et 13 m² environ, chacune avec dressing intégré.
- Une salle d'eau moderne, refaite en 2021, avec douche à l'italienne, et WC séparés.

Parmi les prestations récentes :
- Peintures, tableau électrique et porte d'entrée refaits en 2019.
- Ballon d'eau chaude remplacé la même année.

Côté confort :
- Fenêtres en double vitrage
- Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs (inclus dans les charges)
- Fibre optique, interphone
- Cave privative en rez-de-chaussée

Emplacement recherché, à seulement 20 min à pied du centre-ville, dans un quartier résidentiel calme, proche des écoles, commerces et commodités.
Copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir - Taxe foncière : 690 €

Un bien rare dans ce secteur : lumineux, fonctionnel et sans travaux — idéal pour une famille.
Les deux dernières photos sont des projections d'une seconde chambre ou d'un bureau.
À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 15 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 929507705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.