3 pièces de 51 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Colmar

iad France - Vanessa Maine vous propose: Appartement F3 – dernier étage – traversant et lumineux – Travaux énergétiques votés et financés (DPE D/B à venir)

Actuellement classé en DPE F/E, cet appartement bénéficiera d'une rénovation énergétique complète votée et ENTIÈREMENT FINANCÉE PAR LE VENDEUR.
Une fois les travaux réalisés, le bien passera en classe D, garantissant un meilleur confort thermique, une consommation réduite et une valorisation durable — sans aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur.

Situé dans le quartier du Ladhof, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et avec un accès rapide à l'autoroute, cet appartement combine praticité et qualité de vie.

Au 3e et dernier étage d'une copropriété calme (sans ascenseur), ce 3 pièces traversant séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel :
- Pièce de vie lumineuse avec balcon exposé sud et vue dégagée,
- Cuisine ouverte en parfait état,
- Salle d'eau moderne,
- WC indépendants,
- Deux chambres, dont une plus petite idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant,
- Cave en annexe,
- Stationnement dans la résidence.

Un appartement en parfait état, clé en main, où confort et praticité se rejoignent.
Et avec les travaux énergétiques déjà votés et payés, vous profitez d'un logement rénové et plus performant sans le moindre coût supplémentaire.

Une opportunité rare à saisir à Colmar – parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 236.67€ par mois (soit 2840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Maine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 908693047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.