Maison 4 chambres de 156 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bergheim

Maison alsacienne de caractère située au coeur du charmant village de Bergheim, sur la célèbre Route des Vins d'Alsace. Cette propriété pleine de cachet constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet de vie avec revenus complémentaires.
Elle se compose de trois appartements indépendants. Le premier appartement, d'une surface de 46,99 m², offre une ambiance chaleureuse avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Le deuxième appartement, de 47,11 m², se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le troisième appartement, en duplex et d'une surface de 62,76 m², propose un bel espace de vie de 34 m² avec cuisine ouverte, deux grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé.
L'ensemble bénéficie d'un emplacement recherché dans un village très touristique, avec un fort potentiel locatif, que ce soit en location saisonnière ou en location longue durée. Le charme de l'architecture alsacienne est préservé, avec notamment des poutres apparentes et une façade typique.
Bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou amoureux de l'Alsace souhaitant allier authenticité et rentabilité.

DPE : D/ Conso. d'énergie primaire :223kWhEP/m².an
Emissions GES : B / 20 kg CO ? /m².an

Au prix de ** € HAI (Honoraires charges vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.info.gouv.fr/risques/le-portail-georisques

SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM ? Email : ***@***.** ? Site web : www.bh-immobilier.com ? Tél. : ** ** ** ** ** - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR** € Garantie financière transaction ** € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS ? Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1415.00 et 1915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller B& H IMMOBILIER : Antoinette TARDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 880 839 345