Battenheim : Maison 4 chambres de 140 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Grande maison individuelle offrant de beaux volumes, un fort potentiel et un cadre de vie privilégié.
(possibilité de vivre en plain pied)

- 136,50 m² habitables existants + 2 chambres à aménager à l'étage, pour un potentiel total de 190 m² habitables
- Terrain constructible, clôturé et arboré de 1 000 m²
- Accès facilité grâce à un portail électrique et un garage doté d'une porte motorisée
- Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités :
- Espace buanderie
- Atelier / rangement
- Cave à vin

RDC :
- Salon, salle à manger
- Pièce à vivre lumineuse bénéficiant d'un accès terrasse
- Cuisine équipée donnant sur la terrasse
- Une chambre à coucher avec un accès direct à la terrasse
- Pièce polyvalente (bureau, loisirs, etc...)
- Salle d'eau : double vasque, douche à l'italienne
- Toilette indépendant

Étage :
- Une grande chambre principale avec accès direct au balcon et avec une pièce attenante, déjà isolée, de 20,35 m² pouvant être aménagée en dressing, suite parentale...
- Une grande pièce à finir de 34,15 m² déjà isolée offrant un potentiel important.
- Salle d'eau - double vasque / toilette
- Placards muraux

Les points forts :
- Terrain constructible de 1000 m2 offrant la possibilité d'installer une piscine ou de réaliser d'autres extensions selon vos projets
- Chauffage au gaz
- Volets électriques au RDC
- Environnement agréable proche des commerces, des écoles et arrêts de bus

Battenheim :

Population stable et plutôt familiale, cadre calme et rural avec une faible densité de population et beaucoup de maisons individuelles.
À proximité de Mulhouse (environ 10 à 15 minutes en voiture), des zones d'activités de la bande rhénane et des axes vers l'Allemagne et la Suisse, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des principaux pôles d'activité.

En résumé, c'est une commune plutôt appréciée pour son calme, son côté résidentiel. Elle conviendra à ceux qui recherchent une maison dans un environnement serein.

Taxe foncière 2025 : 391 €
Offre rare dans le secteur, libre de suite ! Cette annonce référence 338579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NORDINE BOUDEMAGH (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 90837597500012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr