Baldersheim : 3 pièces de 82 m² - Séjour de 43 m² - Balcon - Proche commerces

Joanna MÜLLER vous présente en exclusivité, cette très belle opportunité :
un appartement T3 niché dans une petite résidence datant de 1992, comprenant une cave, une grande place de parking couverte et sécurisée en sous-sol.

Ce bien est situé dans un quartier résidentiel, calme et apprécié de BALDERSHEIM, un emplacement alliant tranquillité et praticité au quotidien.
Vous profiterez d'espaces extérieurs à l'arrière de la résidence et d'une très belle vue dégagée depuis son balcon.

Vous serez enchantés par cet appartement de 82,5 m2 de surface carrez, situé au dernier étage de la résidence.

Il bénéficie d'un agencement optimal et offre un grand calme.
Il se compose d'une entrée avec un placard de rangement et d'un WC séparé.
La salle d'eau est moderne, elle comprend une grande douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes et un emplacement pour la machine à laver. Le WC est séparé.
Vous bénéficierez de deux chambres aux dimensions confortables : 11,3 m2 et 14,7 m2 de surface carrez, dont l'une comprend un grand placard de rangement.

Enfin, la pièce principale de 43 m2, comprend une cuisine ouverte sur un grand séjour et son balcon, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son orientation plein sud.
Le bien est d'ailleurs équipé d'une climatisation réversible récente (2025), garantissant un confort optimal été comme hiver.
La cuisine est moderne et fonctionnelle (équipements de qualité), elle permet d'accueillir une grande table de salle à manger.

Ce très beau bien, présente de nombreux atouts :
- Un dernier étage dans une petite résidence garantissant calme, luminosité et une belle vue.
- Un agencement moderne et des placards de rangements.
- Un appartement très bien entretenu.
- Une bonne étiquette énergétique.
- Une cave et une place de parking couverte privée.
(la résidence comprend d'autres places de parking invités extérieurs).

Système de chauffage et eau chaude : électricité individuel.
Fenêtres en double vitrage PVC.

Aucuns travaux à envisager dans la copropriété ou dans l'appartement.

Alors n'hésitez pas, ce bien est un havre de paix que vous ne voudrez plus quitter !

N'hésitez à contacter Joanna MÜLLER pour tout autre renseignement, elle sera ravie de pouvoir y répondre et d'organiser une visite.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1165 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Joanna MÜLLER, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 880 604 574