Yvrac : Maison 4 chambres de 200 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

BELLE MAISON CONTEMPORAINE 200 m² - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 2125 M² AVEC PISCINE ET TERRASSES BOIS - DÉPENDANCE DE JARDIN ET CARPORT
Belles prestations de confort pour cette maison spacieuse et lumineuse qui bénéficie d'une rénovation intérieure et extérieure avec des matériaux de qualité.
Elle est composée d'un grand espace salon séjour de 50 m² avec cheminée en pierre et insert donnant sur une cuisine ouverte de 37 m² aménagée et équipée d'un cellier.
- 2 chambres en rez de chaussée de 17 et 22 m² avec dressing et un accès sur les terrasses avec vue sur le jardin
- 1 salle de bain de 15 m² avec douche italienne, baignoire, double vasque et sauna cabine - wc indépendant.
A l'étage :
- 1 chambre mansardée de 29 m² avec placard et rangement, une salle d'eau, douche et wc.
- 1 chambre en mezzanine de 21 m² avec placard.
A l'extérieur :
- terrasse bois de la cuisine de 30 m²avec salon d'été et pergola bioclimatique.
- grande terrasse bois exposée sud avec abri et piscine de 12 x 6 m pompe à chaleur et filtration au sel.
- local technique indépendant.
- dépendance de jardin 40 m² aménageables.
- carport de 30 m² à l'entrée attenant à la maison.
- panneaux solaires récents ( production 9kw)
- exposée Est/Ouest avec parking clôturé et un portail automatisé.
Chauffage :
- gaz de ville avec chaudière à condensation récente - double vitrages et volets roulants électriques - isolation pulsée dans les combles.
- assainissement tout à l'égout - connexion fibre - taxe foncière 1000 euros /an.
Travaux récents :
- couverture toiture tuiles neuves - crépi et peintures extérieures et intérieures - menuiseries double vitrages - sols et parquets.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 euros et 3200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris). Diagnostic Performance Énergétique : DPE : D190 - GES : D41.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 455 836 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat